Sie haben Fragen?
07141 488 688 0
Zum Kauf

71642 Ludwigsburg / Poppenweiler

WEITBLICK: Werken & Wohnen mit ausreichend Platz!

WEITBLICK: Werken & Wohnen mit ausreichend Platz!

865.000 €
Objektnr.: 1134
 
11 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
3 Stellplätze
In zentraler Lage von Ludwigsburg-Poppenweiler befindet sich dieses sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung einmalige Mehrparteienhaus mit einer Grundstücksgröße von 626 qm. Das im Jahre 1955 errichtete Haupthaus mit ca.157 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Wohnmittelpunkt, mit dem offen konzipierten und lichtdurchflutenden Wohn-/ Essbereich. Die in Größe und Zuschnitt gerecht werdende Küche liegt direkt neben dem Wohnbereich in geschlossener Bauweise. Eine Öffnung zum Wohn-/Essbereich ist grundsätzlich möglich und birgt zusätzliches Potenzial zur freien Entfaltung Ihrer persönlichen Note. Zusätzlich zum im Obergeschoss befindlichen Hauptbad, gibt es ein Gäste-WC im EG. Im Dachgeschoss finden sich zwei weitere abgeschlossene Zimmer. Ein zusätzliches Badezimmer kann hier problemlos integriert werden. Erweiterungsmöglichkeiten stellen sich in Form des Dachbodenausbaus im Haupthaus dar. Eine aufwendige Dachsanierung inklusive Dämmung wurde im Jahre 2010 durchgeführt. Selbstverständlich ist diese Haushälfte voll unterkellert und auch hier bestens durchdacht. Insgesamt befinden sich im Untergeschoss zwei Kellerräume zuzüglich einem Gewölbekeller mit genügend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände sowie eine Waschküche und der Heizraum. Um Ihr Geld langfristig und sicher anzulegen, stehen Ihnen noch drei weitere Wohnungen als Anlage zur Verfügung. Eine 1 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 40 qm Wohnfläche ist aktuell vermietet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Maisonette-Wohnung, die seit August 2018 vermietet ist. Gut geschnittene Zimmer inklusive einem Tageslichtbadezimmer sowie einem angrenzenden Balkon mit tollem Weitblick sind aktuell ebenfalls vermietet. Die Wohnung wurde 2020 von den Eigentümern teilweise renoviert. Im ersten Obergeschoss erhalten Sie außerdem noch eine weitere 2 Zimmer-Wohnung mit einem Tageslichtbadezimmer sowie einer großzügig geschnittenen Terrasse. Die Wohnung ist seit September 2020 vermietet. Alle drei Wohnungen erwirtschaften momentan eine monatliche Gesamtkaltmiete in Höhe von 1.560 €. Ein Mietsteigerungspotenzial ist bei allen Wohnungen realisierbar. Es ist Ihnen allein überlassen, ob Sie lieber einen Teil der Immobilie weiterhin vermietet lassen und sich die Finanzierung erleichtern, oder ob Sie Ihren persönlichen Wohnraum weiter ausdehnen und gegebenenfalls als Mehrgenerationenhaus bewohnen. Eine große Lagerfläche mit ca. 120 qm im Innenhof lässt Hobbyhandwerker sowie Selbstständige von Ihrem eigenen Bereich träumen. Die Vorteile solch einer Lagerhalle, sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich, liegen auf der Hand. Abgerundet wird dieses hervorragende Angebot durch eine breite Doppelgarage sowie eine Einzelgarage. Zusätzlich können Sie noch auf Ihrem großzügigen Grundstück im Innenhof drei weitere Stellplätze unterbringen. In dieser Immobilie lässt sich Wohnen & Arbeiten unter einem Dach bestens vereinen. Mit etwas Kreativität, können Sie das riesige Potenzial ausschöpfen! Entdecken Sie ein Haus mit enormem Potenzial, dass sich Ihrer Lebenssituation perfekt anpasst!
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Ludwigsburg-Poppenweiler. Poppenweiler überzeugt durch seine familienfreundliche Infrastruktur und die Nähe zum Ludwigsburger Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten und Schulen befinden sich alle im Ort und sind fußläufig zu erreichen. Auch mehrere Sportvereine sind in Poppenweiler ansässig und sorgen für Spiel & Spaß, bei Jung & Alt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man binnen einer viertel Stunde in der Ludwigsburger Innenstadt, mit dem Auto sogar innerhalb von 10 Minuten.
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Ludwigsburg / Poppenweiler
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
301,77 m²
Nutzfläche
157,36 m²
Grundstücksfläche
626,00 m²
Baujahr
1955
Zimmeranzahl
11
Badezimmer
3
Bezug
nach Absprache
Garage-Stellplatz
3 (zum Kauf á: 10.000 €)
Kaufpreis
865.000 €
Käuferprovision
5,95%
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
116,80 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Etage, Zentral
Gültig bis
06.10.2031
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Michael Pludra
Michael Pludra
Bachelor of Arts
Telefon: 07141 488 688 3
Mobil: 0176 832 58 251
Ähnliche Immobilien
Doppelhaushälfte zum Kauf in Heilbronn / Sontheim
Objektnr.: 
74081 Heilbronn / Sontheim
WEITBLICK: Einziehen und wohlfühlen!
4
2
Wohnfl.: 
120 m²
Kaufpreis
595.000 €
Doppelhaushälfte zum Kauf in Steinheim an der Murr
Objektnr.: 
71711 Steinheim an der Murr
WEITBLICK: Charmanter Altbau sucht Handwerker!
4.5
1
Wohnfl.: 
105 m²
Kaufpreis
195.000 €
Reihenmittelhaus zum Kauf in Tamm
Objektnr.: 
71732 Tamm
WEITBLICK: Einziehen und wohlfühlen!
5
2
Wohnfl.: 
122 m²
Kaufpreis
595.000 €
Sie möchten verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, bestmöglicher Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in Ludwigsburg und Umgebung.
Professionelle Marktanalyse
Unsere Experten analysieren die aktuelle Marktlage. Weiterlesen
Garantierte Sicherheiten

Wir sorgen für ein sicheres
Immobiliengeschäft. Weiterlesen

Marktgerechte Wertermittlung
Unsere Mitarbeiter ermitteln zuverlässig den Wert Ihres Objekts. Weiterlesen
Projektmanagement
Wir kümmern uns zuverlässig um alles rund um Ihren Verkauf. Weiterlesen
Maßgeschneiderte Vermarktung
Weitere Informationen erfolgen zeitnah. Weiterlesen
360-Grad-Besichtigungen
So sparen Sie wertvolle Zeit.
Weiterlesen
IMAGE_MEDIUM_key.png
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Datenschutz
Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell, während andere uns helfen, diese Website und Ihre Erfahrung zu verbessern.

Nach oben