WEITBLICK: Ein Haus. Zwei Zuhause. Viele Möglichkeiten.

Dieses Zweifamilienhaus in Stuttgart-Münster bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Grundstück mit Garten. Mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, zusätzlichen Nutzflächen und einer Garage eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das im Jahr 1933 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 328 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 146 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Besonders interessant ist, dass für beide Wohneinheiten jeweils ein separates Grundbuchblatt vorhanden ist. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzung und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

Im Laufe der vergangenen Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch besteht in einigen Bereichen weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Für zukünftige Eigentümer bietet sich damit die Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und vorhandenes Potenzial auszuschöpfen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei großzügig geschnittene Zimmer. Neben einem gemütlichen Wohnbereich und einem separaten Schlafzimmer steht ein geräumiges Esszimmer zur Verfügung, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet. Ein Tageslichtbad, eine separate Toilette sowie eine Einbauküche vervollständigen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist der direkte Zugang von der Küche auf die großzügige Terrasse hinter dem Haus. Hier erwartet Sie ein wunderschöner Garten, der mit seinem Platzangebot und seinen vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, gemeinsames Grillen mit Freunden oder unbeschwerte Stunden mit der Familie – dieser Außenbereich bietet beste Voraussetzungen, um die warmen Monate in vollen Zügen zu genießen. Auch Gartenliebhaber und Familien mit Kindern finden hier ausreichend Raum, um ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Der Garten bildet zweifellos einen der besonderen Vorzüge dieser Immobilie und schafft einen wertvollen Rückzugsort im städtischen Umfeld.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Auf ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich ebenfalls drei Zimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Eine separate Einbauküche und ein Tageslichtbad runden diese Wohnebene ab.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der über eine Treppe erreichbare Spitzboden mit ca. 36 m². Dieser eignet sich hervorragend als großzügiger Stauraum und schafft praktische Abstellmöglichkeiten außerhalb der beiden Wohnungen.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Hier befinden sich ein beheizter Hobbyraum, ein klassischer Gewölbekeller, der Technikraum sowie ein weiteres Duschbad. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Untergeschoss ins Freie auf einen zusätzlichen Freisitz.

Eine zum Haus gehörende Garage ergänzt das Angebot und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Grundstück – ein zusätzlicher Vorteil im städtischen Wohnumfeld.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die beiden separat geführten Wohneinheiten, die zusätzlichen Nutzflächen und insbesondere der schöne Garten mit seiner großzügigen Terrasse schaffen ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten und einem Garten, der zum Genießen und Verweilen einlädt.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Stuttgarter Stadtbezirk Münster, nördlich der Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen eigenständigen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zum Neckar aus. Hier verbindet sich das Wohnen in einem überschaubaren Umfeld mit den Vorzügen der Landeshauptstadt Stuttgart. Insbesondere Familien, Paare und Berufspendler profitieren von der guten Infrastruktur, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der verkehrsgünstigen Lage.

Stuttgart-Münster gehört zu den kleineren Stadtbezirken der Landeshauptstadt und hat sich seinen gewachsenen, teilweise dörflichen Charakter bewahrt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer über Jahrzehnte entstandenen Nachbarschaft. Diese Struktur schafft eine persönliche Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und verschiedene Dienstleistungsangebote im Stadtteil sowie in den angrenzenden Wohngebieten gewährleistet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gastronomische Angebote befinden sich insbesondere im benachbarten Bad Cannstatt. Auch Ärzte, Apotheken, Kindertageseinrichtungen und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Neckar, der das Stadtbild von Münster maßgeblich prägt. Die Uferbereiche und angrenzenden Wege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die umliegenden Grünflächen bieten einen willkommenen Ausgleich zum städtischen Alltag und schaffen attraktive Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der eigenen Haustür.

Zu den beliebten Ausflugszielen der Umgebung zählt der Max-Eyth-See, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Aufenthaltsmöglichkeiten zu den bekanntesten Naherholungsgebieten im Stuttgarter Norden gehört. Auch die Weinberge entlang des Neckartals bieten reizvolle Ausblicke und abwechslungsreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Gerade für Naturliebhaber und Familien stellt dieses vielseitige Freizeitangebot einen besonderen Mehrwert dar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die Stadtbahnlinie U14 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgarter Innenstadt und zu wichtigen Haltepunkten des öffentlichen Nahverkehrs. Auch der Stuttgarter Hauptbahnhof ist mit der Stadtbahn gut erreichbar. Damit bietet der Standort insbesondere für Berufspendler und Bewohner, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, eine praktische Ausgangssituation.

Neben den infrastrukturellen Vorzügen bietet Münster eine lebendige Stadtteilgemeinschaft mit verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten. Die Nähe zu Bad Cannstatt erweitert das Angebot zusätzlich um kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus städtischer Erreichbarkeit, gewachsener Wohnstruktur und naturnaher Umgebung. Die Nähe zum Neckar, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die vielfältigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Stuttgart-Münster bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die die Vorteile der Großstadt genießen und gleichzeitig in einem überschaubaren Stadtteil wohnen möchten.