WEITBLICK: Zentrale Lage, viele Möglichkeiten – ein Zuhause mit Potenzial!

Nur wenige Schritte vom parkähnlich angelegten Ufer der Rems wie auch der historischen Altstadt von Waiblingen entfernt, befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses. Sie überzeugt mit einer durchdachten, vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Der Balkon in West-Ausrichtung verfügt über eine Überdachung mit Sonnenrollo sowie seitlichem Windschutz. Damit erweitert dieser die Wohnung nahezu ganzjährig, um einen attraktiven Außenbereich.

Beim Betreten der Wohnung, empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche, das Tageslicht-Bad sowie das separate WC mit vorgelagerter Garderobe, komplettieren das Raumangebot.

Zustand und Ausstattung der Wohnung entsprechen überwiegend einem älteren Modernisierungsstand. Eine umfassende Renovierung bietet die Möglichkeit, die Wohnung zeitgemäß zu gestalten und individuelle Vorstellungen und Gestaltungswünsche umzusetzen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über einen zentral, im Flur angeordneten Gas-Kachelofen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gasboiler im Bad sowie einen elektrischen Durchlauferhitzer in der Küche.

Das Gebäude wurde 2015 in weiten Teilen energetisch modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen die Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung, eine Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem sowie der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster.

Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie ein kleiner Abstellraum auf dem Dachboden. Abgerundet wird diese spannende Immobilie durch eine Einzelgarage im Hof, die sich nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt, befindet.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die eine Wohnung mit praktischem Grundriss und individuellem Gestaltungsspielraum suchen, wie auch für Kapitalanleger, die ein praktisch geschnittenes Objekt mit 3 Zimmern suchen. Überzeugen Sie sich bei eine individuellen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Waiblingen. Das Umfeld ist überwiegend durch eine gepflegte Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Waiblinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Naherholungsbereiche attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die B14 und B29 schnell erreichbar. Damit bestehen kurze Wege nach Stuttgart, Fellbach, Schorndorf und zu den umliegenden Gemeinden. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine komfortable Anbindung innerhalb Waiblingens und in Richtung Stuttgart.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Verbindung von ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Region Stuttgart aus.