WEITBLICK: Einfamilienhaus mit ELW in traumhafter Hanglage mit WEITBLICK!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in exponierter Hang- und Aussichtslage von Besigheim. Die erhöhte Position ermöglicht einen beeindruckenden Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft und verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Insbesondere aus dem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie vom Balkon lässt sich diese Aussicht genießen. Der direkte Zugang zum Garten schafft zudem eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das im Jahr 1985 erbaute Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt, renoviert und modernisiert. Eine separate Übersicht der durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wird bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Zu den wesentlichen technischen Maßnahmen gehört die Umstellung auf eine Luft/Wasser-Wärmepumpe im Jahr 2015. Ergänzend verfügt das Haus im Hauptwohnbereich überwiegend über eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Der großzügige Eingangsbereich mit Flur erschließt das Erdgeschoss. Mittelpunkt dieser Etage ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, direktem Zugang zum Balkon und Garten sowie einem weiten Blick über Besigheim. Der Essbereich verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der hellen Küche. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Miele-Geräten ausgestattet. Eine integrierte Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die praktische Ausstattung ab. Räumlich separiert befindet sich der private Schlafbereich des Erdgeschosses mit einem großzügigen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem hochwertigen geräumigen Tageslicht Badezimmer. Die klare Aufteilung schafft geschützte Rückzugsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für die Familie. Die Fußbodenheizung sorgt in den entsprechenden Bereichen für zusätzlichen Wohnkomfort und wird von einem Heizkamin unterstützt. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Tageslichtbad mit WC und Dusche ergänzt diese Ebene. Zusätzlich steht ein Bühnenraum als praktische Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung ( 2008 komplett saniert) mit eigenem Eingang. Sie bietet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich an und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts oder – abhängig von den individuellen Voraussetzungen – zur Vermietung. Ergänzend stehen ein Hobbyraum mit anschließendem Vorratskeller und direktem Gartenzugang, eine Waschküche sowie der Heizraum zur Verfügung. Auch die Stellplatzsituation ist großzügig. Die elektrische Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über zusätzlichen Stauraum im Dachbereich. Vor der Garage stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Zwei separate Außenstellplätze auf dem Grundstück runden das Parkplatzangebot ab. Die besondere Hanglage prägt den Charakter des Anwesens und sorgt für eine individuelle Grundstückssituation mit attraktiven parkähnlichen Außenbereichen. Zusammen mit dem Balkon und dem direkten Gartenzugang entsteht ein geschützter privater Bereich, der das Wohnen im Freien ermöglicht. Insgesamt überzeugt das Haus durch sein großzügiges Raumangebot, die flexible Nutzung der Einliegerwohnung, die kontinuierlichen Modernisierungen und die attraktive technische Ausstattung. Mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Bäder im Hauptwohnbereich, umfangreiche Nutz- und Abstellflächen sowie die großzügigen Parkmöglichkeiten machen die Immobilie besonders vielseitig. Ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die Familie, individuellen Rückzugsmöglichkeiten und zusätzlichen Nutzungsperspektiven – verbunden mit einer besonderen Lage und einem beeindruckenden Blick über Besigheim.

Von Neckar und Enz umflossen, liegt Besigheim idyllisch umrahmt zwischen steil aufragenden terrassierten Weinbergen. Besigheim und seine ca. 12.000 Einwohner schätzen den historischen Stadtkern und das ruhige Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien) sowie gastronomische Angebote. Die Gemeinde legt hohen Wert auf Familienfreundlichkeit und bietet Ihnen ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot. Die nähere Umgebung bietet Ihnen außerdem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Seeschloss Monrepos mit dem dazugehörigen Golfplatz, Fahrradwege entlang des Neckars, der Enz und der zahlreichen Weinberge.