WEITBLICK: Betreutes Wohnen – Nachhaltig investieren!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen im Jahr 2004 erbauten Wohnanlage für betreutes Wohnen in ruhiger Wohnlage von Kleinsachsenheim. Auf ca. 51 m² bietet die Wohnung eine großzügige Wohnfläche und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht Kapitalanlegern damit von Beginn an laufende und planbare Mieteinnahmen. Zu den weiteren Vorzügen zählen der großzügige Grundriss, der nach Süden ausgerichtete Balkon mit zwei Zugängen sowie der zugehörige Tiefgaragenstellplatz.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Linker Hand befindet sich die separate Küche mit einer gepflegten Einbauküche und den gängigen Küchengeräten. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Badezimmer, das mit einer barrierefreien Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Auch das angrenzende Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem Außenbereich. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine komfortable Nutzung der Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und doppelt verglasten Kunststofffenstern. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz sorgt für einen festen, witterungsgeschützten Parkplatz direkt am Haus und bietet damit auch für Besucher eine komfortable Parkmöglichkeit. Der Stellplatz wird für 15.000 € zusätzlich erworben. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung.
Die Wohnanlage wurde speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet und bietet ein komfortables sowie sicheres Wohnumfeld. Über einen in den Wohnräumen vorhandenen Klingelknopf kann bei Bedarf direkt das Pflegepersonal zur Unterstützung gerufen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 400 €, wovon rund 320 € umlagefähig sind. Eine Betreuungspauschale ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie insbesondere die Kombination aus bestehender Vermietung, barrierearmem Wohnkonzept, Tiefgaragenstellplatz und einer funktionalen Wohnungsgröße attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Investition.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kleinsachsenheim, einem charmanten Stadtteil der Stadt Sachsenheim im Landkreis Ludwigsburg. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Sachsenheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart. Der Bahnhof Sachsenheim mit Regionalbahnanschluss ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die reizvolle Landschaft des Stromberg-Zabergäus mit ihren Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu erholsamen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage.