WEITBLICK: Wohnraum schaffen!

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial in guter Wohnlage und mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die attraktive Lage des Objekts.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 174 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 360 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf sieben Einheiten. Derzeit sind lediglich zwei Einheiten vermietet, während fünf Einheiten frei verfügbar sind. Damit bietet sich Investoren die Möglichkeit, einen wesentlichen Teil des Bestands kurzfristig zu sanieren, neu zu strukturieren und anschließend marktgerecht zu positionieren. Ergänzt wird das Objekt durch eine Einzelgarage.

Zusätzlich zu den ca. 360 m² Wohn- und Gewerbeflächen stehen im Erd- und Untergeschoss weitere ca. 143 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese umfassen verschiedene Neben- und Funktionsflächen, darunter Kellerräume, einen Fahrradkeller sowie weitere Nutz- und Abstellräume. Die zusätzlichen Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes und können insbesondere im Rahmen einer zukünftigen Neuordnung und Modernisierung einen interessanten Mehrwert darstellen.

Besonderes Entwicklungspotenzial bieten die bestehenden Gewerbeflächen. Vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen und der erforderlichen behördlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit, geeignete Gewerbeflächen in Wohnraum umzunutzen. In Verbindung mit einer umfassenden Sanierung und einer optimierten Grundrissgestaltung eröffnet sich damit die Perspektive, zusätzliche attraktive Apartments bzw. kompakte Wohneinheiten zu schaffen.

Für Investoren ergibt sich eine interessante Kombination aus Bestandsentwicklung, Sanierung, Flächenoptimierung, möglicher Nutzungsänderung und anschließender Neuvermietung. Insbesondere die fünf derzeit freien Einheiten ermöglichen ein hohes Maß an Flexibilität bei der zukünftigen Ausrichtung des Hauses. Durch eine zeitgemäße Sanierung, optimierte Grundrisse und die mögliche Umwandlung geeigneter Gewerbeflächen kann das Miet- und Ertragspotenzial der Immobilie nachhaltig gesteigert werden.

Die gute Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zu U- und S-Bahn bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Projektentwickler, Bestandshalter und Investoren, die eine Immobilie mit erheblichem Gestaltungsspielraum und interessantem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Verschaffen Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie: Den Link zur 360°-Besichtigung finden Sie ganz unten auf unserer Landingpage.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Potenzial dieser Immobilie!

Besonders die Lage dieses Wohn-/ Geschäftshauses macht dieses zu etwas ganz Besonderem. Die Landeshauptstadt Stuttgart, in der rund 630.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. In Stuttgart-Zuffenhausen gelegen, befindet sich die Immobilie in einer zentralen Lage, die sich vor allem durch eine gute Nachbarschaft auszeichnet. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten den öffentlichen Nahverkehr und die Stadtmitte. Die B10 und die B27 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie einen guten Anschluss an das Umland haben. Des Weiteren prägen ein reiches Angebot an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomien und eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen die nähere Umgebung der Liegenschaft. Das Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen ist vor Ort sehr gut ausgebaut und zusätzlich steht Ihnen eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. So können Sie unter anderem den Höhenpark Killesberg sowie die Wilhelma besuchen.