WEITBLICK: Wohnen ohne Sorgen!

In einem ruhigen Wohngebiet von Hoheneck befindet sich diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses, das in den Jahren 2023 und 2024 umfassend und energetisch modernisiert wurde.

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Sie bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die moderne Ausstattung sowie die lichtdurchfluteten Räume mit zahlreichen Fenstern schaffen eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt und individuell eingerichtet werden können. Der Kleiderschrank in Schlafzimmer 1 gehört nicht zur Wohnung und ist nicht Bestandteil der Vermietung. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt zum Entspannen ein. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Essbereich, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende eignet.

Die moderne Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin und kann nach Rücksprache übernommen werden.

Das stilvoll geflieste Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und verfügt über eine großzügige Eckdusche sowie ein Waschbecken. Ein separates WC ergänzt das Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Während das Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist, verfügen alle weiteren Räume über einen modernen und pflegeleichten Vinylboden, der für ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente sorgt.

Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die großzügigen Außenbereiche: Neben einem Balkon und einer Loggia steht den Bewohnern hinter dem Haus zudem ein großer, gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung. Dieser bietet viel Platz zum Entspannen, Verweilen und für gesellige Stunden im Freien.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne, neu eingebaute Wärmepumpe.

Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfassend kernsaniert und energetisch auf ein sehr hohes Niveau optimiert. Die umfassende Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke gewährleistet eine hervorragende Energieeffizienz. Sämtliche Maßnahmen wurden gemäß den KfW-Richtlinien umgesetzt, um die Energieeffizienzklasse A+ zu erreichen.

Im Untergeschoss steht der Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich dort eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein separater Trockenraum. Die Waschküche bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, während der zusätzliche Trockenraum eine praktische Möglichkeit zum Trocknen der Wäsche bietet.

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und sorgt für eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven und großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und ihren vielfältigen Vorzügen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Barockstadt Ludwigsburg mit rund 93.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine florierende Wirtschaft, ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten aus. Der Stadtteil Hoheneck liegt nordöstlich der Ludwigsburger Kernstadt, zwischen dem Favoritepark und dem linken Neckarufer, und überzeugt durch seine grüne, naturnahe Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Heilbad Hoheneck sowie zum Neckar, dessen Ufer mit Spazier- und Radwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Fußnähe erreichbar. Die B27 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, die A81 über die Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord nach rund sechs Kilometern zu erreichen. Auch für den täglichen Bedarf bietet Hoheneck eine gute Infrastruktur mit Bäckerei, Metzgerei, Bioladen und Ärzten. Gleichzeitig befinden sich mit dem Heilbad Hoheneck, dem Neckarufer und dem Favoritepark attraktive Naherholungs- und Freizeitangebote in unmittelbarer bzw. stadtnaher Umgebung. Dadurch verbindet die Lage auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt.