WEITBLICK: Saniertes Zweifamilienhaus in Feldrandlage!

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger und attraktiver Lage von Löchgau präsentieren zu dürfen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche von rund 221 m², sondern vor allem durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, mit welcher Sorgfalt diese Immobilie gepflegt wurde. Neben drei vollwertigen Badezimmern erwarten Sie zahlreiche Besonderheiten wie eine Sauna, ein beeindruckender Gewölbekeller sowie großzügige Wohn- und Nutzflächen, die ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2012 wurde die Elektrik des Hauses vollständig erneuert und damit auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Außerdem wurde die Wasseraufbereitung 2024 modernisiert. Die Gasheizung kann über den Gastank im Garten betrieben und optional mit Bio-Flüssiggas versorgt werden, wodurch bis zu 90 % der CO₂-Emissionen eingespart werden und bereits künftige energetische Anforderungen erfüllt werden. Ergänzend wird sie durch eine KfW-geförderte Warmwasserpumpe unterstützt.

Schon die großzügige Hofeinfahrt sorgt für ein komfortables Ankommen. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Über den Flur am Eingang gelangen Sie bequem in sämtliche Etagen des Hauses.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus eröffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch seine Großzügigkeit und das offene Raumkonzept begeistert. Die harmonische Verbindung von Küche, Essbereich und Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.

Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die den Wohnbereich perfekt ergänzt und zum Verweilen im Freien einlädt.

Im weiteren Verlauf der Etage befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Gegenüber sorgt ein modernes Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight bildet der private Schlafbereich. Hier gehen Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer fließend ineinander über und vermitteln ein exklusives Wohngefühl. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für entspannte Wohlfühlmomente. Die angrenzende Ankleide verfügt über großzügige Schrankflächen und bietet reichlich Stauraum. Das rund 16 m² große Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse.

Das Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als eigenständige Wohneinheit. Beim Betreten empfängt Sie eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Angrenzend befindet sich ein großzügiges Zimmer mit rund 28 m² Wohnfläche, das vielseitig genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Abendsonne mit Naturblick genießen können.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Etage befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Auch dieser Raum verfügt über einen Balkonzugang. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit Balkonanschluss.

Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das auch auf dieser Ebene höchsten Wohnkomfort gewährleistet.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen mehrere praktische Kellerräume, eine Waschküche, zusätzliche Lagerflächen sowie ein vollwertiges Badezimmer zur Verfügung. Dadurch profitieren Sie auf jeder Etage von einem hohen Maß an Komfort und Flexibilität.

Ein großzügiger Hobbyraum bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna, die zum Entspannen einlädt.

Eine besondere Rarität stellt der hervorragend erhaltene Gewölbekeller dar. Dieser verleiht der Immobilie nicht nur einen einzigartigen Charakter, sondern eignet sich auch hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln oder edlen Weinen.

Ein direkter Zugang vom Untergeschoss in den Garten sorgt zudem für kurze Wege und erhöht den alltäglichen Wohnkomfort.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Löchgau ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 5.600 Einwohnern und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Stromberg-Heuchelberg. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage.

Die Bundesstraße B27 in Richtung Ludwigsburg und Heilbronn sowie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Über die Buslinie 554 bestehen zudem regelmäßige Verbindungen nach Bietigheim-Bissingen und Bönnigheim. Weitere ÖPNV-Anschlüsse führen unter anderem nach Besigheim und Freudental.

Vor Ort finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in den benachbarten Städten und Gemeinden.

Besonders Familien profitieren von der hohen Lebensqualität in Löchgau. Neben mehreren Kindergärten und einer Grundschule bietet die Gemeinde ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen Sport-, Musik- und Kulturvereinen. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Bönnigheim, Besigheim und Bietigheim-Bissingen und sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung macht Löchgau zu einem besonders attraktiven Wohnort für Jung und Alt.