WEITBLICK: Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in Toplage!

Dieses besondere Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der Startpreis liegt bei 495.000 €. Der Verkauf erfolgt an den Käufer mit dem höchsten verbindlichen Kaufpreisangebot.

Die Immobilie ist seit über 10 Jahren vermietet.

In absolut gefragter Lage von Neckarweihingen, in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Neckartal, erwartet Sie dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 828 m² mit traumhaftem Blick ins Grüne. Bereits beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass hier viel Wert auf Pflege und Gestaltung gelegt wurde: Der Vorgarten ist stilvoll mit Mauer, Zugangstor sowie Hecken und Büschen eingefasst, während die Zufahrt zur Garage sowie die vorgelagerten Stellplätze asphaltiert sind. Die liebevoll und aufwendig angelegte Gartenlandschaft mit Rasenflächen, Blumen, Sträuchern und gewachsenen Bäumen erinnert beinahe an eine kleine Parkanlage und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Es erstreckt sich über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit zusätzliches Ausbaupotenzial. Die klassische Satteldachkonstruktion mit Ziegeldeckung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch durch die Gegebenheiten im Untergeschoss die Möglichkeit zur Abtrennung einer separaten Einliegerwohnung. Besonders hervorzuheben ist hierbei die flexible Nutzung, da sowohl ein interner Zugang als auch ein separater Zugang vorhanden ist – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine teilweise Vermietung.

Das Untergeschoss ist – mit Ausnahme der klassischen Nutzräume wie Heizraum, Vorratsraum, Garage und Öllager – bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und beheizt. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich als Wohn- oder Schlafzimmer eignen, ergänzt durch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient und gleichzeitig einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Rechter Hand liegt ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, von wo aus sich ein wunderschöner Blick über die grüne Hanglage eröffnet. Die Küche ist funktional gestaltet und wird durch einen angrenzenden Wirtschaftsraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt ebenfalls mit Zugang ins Freie sowie einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Über einen separaten Flur gelangen Sie zu einem weiteren Schlafzimmer sowie zum Tageslichtbad, welches mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung.

Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 mit einem Tankvolumen von ca. 12.700 Litern, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung, teilweise sind noch Holzfenster vorhanden. In Küchen, Bädern und WCs wurden Keramikfliesen verlegt, während die Wohnräume mit gepflegtem Fertigparkett ausgestattet sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit zusätzlicher Stellfläche davor.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst seltene Gelegenheit, ein Haus mit großzügigem Grundstück, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer der besten Lagen in Neckarweihingen zu erwerben – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ludwigsburg – Leben im Herzen der Barockstadt

Ludwigsburg zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in der Metropolregion Stuttgart und verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Die Stadt begeistert mit ihrem prachtvollen Barockschloss, dem weitläufigen Blühenden Barock und einer lebendigen Innenstadt, die zum Bummeln, Einkaufen und Genießen einlädt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das breite Kulturangebot mit dem MHP Arena, dem Forum am Schlosspark sowie vielfältigen Restaurants und Cafés sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Verkehrstechnisch ist Ludwigsburg bestens angebunden: Die S-Bahn-Linie S4 und S5 verbinden die Stadt schnell und zuverlässig mit Stuttgart und der gesamten Region. Über die nahe gelegene Autobahn A81 erreichen Sie problemlos die umliegenden Wirtschaftszentren sowie den Stuttgarter Flughafen.

Wer Natur sucht, findet sie ebenfalls: Weitläufige Parks, der Monrepos-See und die reizvolle Umgebung des Strohgäus laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.

Ludwigsburg bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die hohe Lebensqualität, gute Anbindung und ein kulturreiches Umfeld schätzen – eine Investition mit Weitblick.