WERITBLICK: Mehrfamilienhaus-Juwel in Schlösslesfeld!

In begehrter Wohnlage von Ludwigsburg-Schlösslesfeld präsentiert sich dieses massiv gebaute und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung, eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate 3,5-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie funktional geschnittene Grundrisse verfügen. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder langfristige Mietverhältnisse.

Eine der Wohneinheiten im Obergeschoss wurde bereits umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Sanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgte in den Jahren 2013/2014. Dadurch bietet das Haus bereits eine attraktive Kombination aus modernisiertem Wohnraum und weiterem Entwicklungspotenzial.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine weitere Einliegereinheit, die das Objekt insbesondere für Kapitalanleger noch interessanter macht. Diese zusätzliche Einheit eröffnet weiteres Vermietungspotenzial und schafft zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Hauses.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der technischen Aufteilung des Hauses: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Heizungen stammen teilweise aus den 2000er Jahren, wobei die Heizungsanlage im 2. Obergeschoss bereits erneert wurde und teilweise moderne Geräte im Jahr 2025 installiert wurden. Dadurch kann jede Partei ihren Energieverbrauch direkt mit dem jeweiligen Versorger abrechnen, was insbesondere für Kapitalanleger einen erheblichen organisatorischen Vorteil darstellt, da keine aufwendige Heizkostenabrechnung innerhalb einer Eigentümergemeinschaft notwendig ist.

Zusätzlich wurde im Kellerbereich eine moderne Wärmepumpe installiert, die die Warmwasseraufbereitung für das gesamte Haus übernimmt und die Immobilie auch technisch sinnvoll ergänzt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Abstellflächen.

Die bereits verbauten Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine solide energetische Basis und ein angenehmes Wohngefühl. Die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung oder langfristigen Wertsteigerung.

Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne und großzügige Garten auf der Rückseite des Hauses. Dieser bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Stunden im Freien und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei großzügige Garagen in Übergröße, die neben komfortablen Parkmöglichkeiten zusätzlich wertvollen Stauraum bieten.

Besonders attraktiv ist zudem, dass die Immobilie spätestens bis Mitte bzw. Ende des Jahres vollständig frei wird. Dadurch eröffnen sich maximale Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur kompletten Neuvermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine gefragte Lage im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Schlösslesfeld mit einem durchdachten Konzept, attraktiven Wohnungsgrößen und einer für Anleger äußerst interessanten Versorgungsstruktur. Die zusätzliche Einliegereinheit, die separaten Heizsysteme, die großzügigen Garagen sowie der schöne Garten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Teil des Grundstücks mit ca. 238 m² sowie zwei weiteren Einzelgaragen zusätzlich zu erwerben. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial für Stellflächen, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder eine langfristige Wertsteigerung des Gesamtobjekts.

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.