WEITBLICK: Kapitalperle!

Zum Verkauf steht ein hochwertiges und neuwertiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 in attraktiver Wohnlage von Sachsenheim. Die moderne Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine energieeffiziente Bauweise sowie eine nachhaltige Vermietungssituation und stellt damit eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 588 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 435 m² mit insgesamt 16 Zimmern, verteilt auf sechs Wohneinheiten. Die durchdachte Aufteilung umfasst vier attraktive 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei moderne 2-Zimmer-Wohnungen und spricht damit unterschiedliche Zielgruppen auf dem Wohnungsmarkt an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien.

Bereits beim ersten Eindruck vermittelt das Mehrfamilienhaus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt sämtliche Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen und nachhaltige Gebäudetechnik. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnungen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachten Grundrisse bieten funktionale und gleichzeitig komfortable Wohnlösungen mit einer optimalen Raumnutzung.

Die Ausstattung der Wohnungen wurde modern und hochwertig gewählt. In den Wohn- und Schlafbereichen wurden pflegeleichte Laminatböden verlegt, während Küchen und Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über zeitgemäße Einbauküchen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig steigern. Ergänzend stehen den Bewohnern Kellerräume als praktische Abstellflächen zur Verfügung. Außenstellplätze direkt am Haus runden das komfortable Gesamtangebot der Immobilie ab.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente und zukunftsorientierte Heiztechnik. Das Gebäude wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt, wobei Strom als Energieträger genutzt wird. Diese nachhaltige und wirtschaftliche Versorgungstechnik erfüllt die heutigen Anforderungen an energieeffizientes Wohnen und trägt zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und generiert derzeit eine attraktive jährliche Kaltmiete in Höhe von 93.960,00 €. Die solide Vermietungssituation sowie die moderne Bauweise machen dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant. Durch das junge Baujahr entstehen auf absehbare Zeit nur geringe Instandhaltungsaufwendungen, wodurch sich eine nachhaltige und stabile Investition mit langfristiger Planungssicherheit bietet.

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Sachsenheim im Landkreis Ludwigsburg. Die Stadt verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten und einer konstant hohen Nachfrage am regionalen Mietmarkt.

Insgesamt handelt es sich bei diesem modernen Mehrfamilienhaus um eine seltene Gelegenheit, eine neuwertige und vollständig vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage zu erwerben. Die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik, attraktiven Wohnungsgrößen und stabilen Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit nachhaltigem Ertragspotenzial.

Sachsenheim, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 19.000 Einwohnern. Sie erreichen hier sämtliche Nahversorgungen (Supermärkte, Bäckereien, Friseure, Apotheken, Ärzte), die Sie für Ihren Alltag benötigen, in nur wenigen Gehminuten. Die B27 sowie die B10 sind nur wenige Kilometer und die Anschlussstelle an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) ist zwölf Kilometer von der Gemeinde entfernt. Sachsenheim ist zudem an das Bahnnetz angeschlossen und besitzt unter anderem Verbindungen nach Pforzheim, Bietigheim und Stuttgart. Sie finden in der näheren Umgebung naturnahe Erholungsgebiete, wie die Weinberge des Stromberg-Zabergäus sowie der Rotenacker Wald mit abwechslungsreichen Wander- und Fahrradwegen.