WEITBLICK: Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Toplage!

Willkommen in dieser außergewöhnlich hellen und großzügig geschnittenen Gewerbefläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991. Die Immobilie liegt nur 2 Gehminuten vom Ortskern entfernt und überzeugt durch eine zentrale Lage mit hervorragender Anbindung – ideal für Kunden, Besucher oder Patienten.

Die Räume präsentieren sich in einem zeitlosen, freundlichen Ambiente und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Praxis, Büro oder für andere gewerbliche Tätigkeiten. Auch eine Umnutzung zu zwei separaten Wohneinheiten ist denkbar und kann individuell mit der zuständigen Baubehörde geprüft werden.

Beim Betreten gelangen Sie über einen kurzen Flur direkt in den großzügigen Empfangs- und Wartebereich. Dank der großen Fensterfronten ist dieser Bereich besonders hell und bietet ausreichend Platz für eine moderne Rezeption sowie eine komfortable Sitzlandschaft. Direkt angrenzend befindet sich ein ehemaliger Umkleidebereich, der flexibel als Lagerfläche oder Nebenraum genutzt werden kann. Über den zentralen Flur erreichen Sie vier helle Räume, die bisher als Behandlungszimmer genutzt wurden. Alle Räume verfügen über Waschbecken und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtung und Nutzung. Drei der Räume sind nach Südwesten ausgerichtet und werden ganztägig von natürlichem Licht durchflutet – ein echtes Highlight!

Ein weiterer Pluspunkt ist der Garten- und Terrassenbereich auf der Südwestseite, der direkt vom Wartebereich aus betreten werden kann und zusätzlichen Freiraum für Pausen oder Meetings im Freien bietet. Am Ende des Flurs befindet sich ein großzügiger Funktionsraum oder Labor mit separatem Waschbecken. Angrenzend liegt ein heller Pausen- oder Besprechungsraum mit direktem Zugang zur Teeküche, der sich perfekt für Teamarbeit oder als zusätzliches Büro eignet.

Die Immobilie verfügt über fünf PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie drei Außenstellplätze, die künftig von Kunden genutzt werden können und somit zusätzliche Flexibilität im Geschäftsalltag bieten. Die Fläche befindet sich in einem etablierten Ärzte- und Gewerbehof mit bereits ansässigen Fachärzten, einer Apotheke und einer Physiotherapie, was eine professionelle und vertrauensvolle Nachbarschaft garantiert.

Die Räume sind sofort bezugsfrei und bieten nicht nur funktionale, sondern auch atmosphärisch ansprechende Möglichkeiten – ein Objekt, das sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für alternative Nutzungskonzepte großes Potenzial bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen!

Ingersheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und liegt idyllisch am westlichen Ufer des Neckars. Die attraktive Lage vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Gemeinde besticht durch ihre hohe Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Zudem punktet Ingersheim mit einem vielfältigen Freizeitangebot – von Rad- und Wanderwegen entlang des Neckars bis hin zu Sport- und Vereinsaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene B27 und die Autobahn A81 gelangen Sie schnell nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen oder Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Busverbindungen für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Dank der naturnahen Umgebung und der familienfreundlichen Strukturen ist Ingersheim ein idealer Wohnort für alle, die eine Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe suchen.