WEITBLICK: Blickfänger!

Bereits beim ersten Ankommen vermittelt diese charmante Doppelhaushälfte ein Gefühl von Zuhause. Über den Haupteingang betreten Sie einen freundlichen, einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Ihre Gäste stilvoll empfängt. Rechter Hand befindet sich ein separates Gäste-WC, praktisch im Alltag und angenehm für Besucher.

Folgen Sie dem Flur geradeaus, öffnet sich vor Ihnen das Herzstück des Hauses: der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier verschmelzen Wohnen und Genießen zu einem harmonischen Ganzen. Der Essbereich bietet ausreichend Raum für einen großen Tisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen, lachen und gemeinsame Stunden verbringen können. Der angrenzende Wohnbereich lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Entspannen ein.

Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die funktional angebunden ist und kurze Wege garantiert. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten und lässt sich wunderbar in den Alltag integrieren.

Ein ganz besonderes Highlight offenbart sich vom Wohnzimmer aus: Der Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Dank der Südausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden und einen beeindruckenden, unverbaubaren Weitblick. Ob beim morgendlichen Kaffee oder einem Glas Wein am Abend, dieser Ausblick verleiht dem Zuhause eine besondere Lebensqualität.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer gestalten lassen. Große Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Zwei der Zimmer verfügen zudem über einen direkten Zugang zur Loggia, ein geschützter Außenbereich, der zusätzlichen Freiraum bietet und ebenfalls von der sonnigen Ausrichtung profitiert.

Abgerundet wird diese Etage durch ein helles Badezimmer, das mit Tageslicht überzeugt und ausreichend Platz für die täglichen Routinen bietet.

Im Untergeschoss angekommen, eröffnet sich weiterer praktischer Nutzen: Ein separater Wäscheraum sorgt für Ordnung im Alltag, während ein zusätzlicher Abstellkeller wertvollen Stauraum für Vorräte, Hobby oder saisonale Gegenstände bietet.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung. Seitlich am Haus entlang und über eine Treppe erreichbar, betreten Sie eine eigenständige Wohneinheit mit eigenem Badezimmer und einer Küche. Der Wohnbereich ist freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zu einer schönen Terrasse. Auch hier genießen Sie die sonnige Südausrichtung und den herrlichen Weitblick, ein wunderbarer Ort zum Entspannen im Freien. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Nutzung als Gäste- bzw. Arbeitsbereich.

Das gesamte Haus besticht durch seine Südausrichtung, die für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der hervorragende Weitblick unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Vor dem Haus stehen zudem drei Außenstellplätze zur Verfügung, die komfortables und unkompliziertes Parken ermöglichen.

Aktuell ist das Objekt für 1.235 € warm vermietet und bietet somit sowohl Eigennutzern mit Perspektive als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine besondere Lage direkt am Feldrand zu einem stimmigen Gesamtbild.

Der historische Weinort Großbottwar, eine Gemeinde mit rund 8600 Einwohnern, die sich am Fuße des Wunnensteins befindet. In der näheren Umgebung finden Sie eine beschauliche Auswahl an Einzelhandel, vielfältigen Gastronomieangeboten sowie Sehenswürdigkeiten. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über eine Vielzahl an Supermärkten (Netto, EDEKA) sowie Hofläden, die regionale Produkte anbieten und in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Das Bildungsangebot in der Gemeinde ist mit Kindertagesstätten sowie einer Grund- und Realschule gut ausgebaut. Weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium, können in Marbach am Neckar oder Beilstein besucht werden. Die reizvolle Landschaft des Bottwartals lädt zum Wandern, Erholen, Radfahren und Einkehren ein. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist Großbottwar auch für Pendler in das Umland von Heilbronn und Stuttgart interessant. In wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle A81 bei Mundelsheim und eine Busverbindung nach Marbach ermöglicht den Anschluss an den VVS.