WEITBLICK: Anlage in Bestlage!

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass diese Dachgeschosswohnung nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern auch durch die umfangreichen energetischen Modernisierungen am Gebäude überzeugt. Im Jahr 2026 wurde die Außenfassade vollständig gedämmt und neu verputzt. Darüber hinaus ist das gesamte Mehrfamilienhaus mit modernen 3-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöhen und zu einer deutlich verbesserten Energieeffizienz beitragen. Bitte beachten Sie, dass der vorliegende Energieausweis noch vor der Durchführung der Fassadensanierung erstellt wurde und die inzwischen erfolgten energetischen Verbesserungen daher noch nicht berücksichtigt.

Die gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Über den Eingangsbereich erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung auf kurzem Weg.

Rechts vom Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Linker Hand liegt das helle Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit ruhigem Ambiente bietet.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die offene Gestaltung und den guten Lichteinfall entsteht eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Der Raum lässt sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen sowie für einen kleinen Arbeitsbereich.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse, die mit ihrem schönen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Felder zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und befindet sich in direkter Nähe zum Abstellraum, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist mit Laminatböden ausgestattet. Die modernen 3-fach-verglasten Kunststofffenster sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine verbesserte Wärmedämmung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ergänzt die Immobilie sinnvoll.

Zusammenfassend überzeugt diese Wohnung durch ihre gelungene Raumaufteilung, den hellen Wohn- und Essbereich, die Terrasse mit attraktivem Blick ins Grüne sowie die ruhige Wohnlage in Asperg. Die bereits abgeschlossenen energetischen Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere die im Jahr 2026 erneuerte und gedämmte Fassade sowie die modernen 3-fach-verglasten Kunststofffenster – machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Asperg ist eine charmante Gemeinde, die den idealen Wohnort für Menschen bietet, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz suchen. Dieses neue Angebot zum Kauf liegt günstig, um das Beste aus beiden Welten zu genießen.

– Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Asperg, nur einen kurzen 6-minütigen Fußweg von der nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) entfernt. Dies ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem durch die Region zu reisen.
– Die nächste Autobahn ist nur eine 5-minütige Fahrt entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und effiziente Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
– Der Hauptbahnhof ist ebenfalls leicht zu erreichen, mit einer Fahrzeit von nur 6 Minuten. Dies gewährleistet eine problemlose Verbindung zu den umliegenden Städten und bietet zahlreiche Reisemöglichkeiten.
– Für Flugreisende ist der nächste Flughafen nur 32 Minuten entfernt, was ideale Bedingungen für nationale und internationale Flüge schafft.

Asperg selbst bietet eine Vielzahl von Annehmheiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks, die alle bequem zu erreichen sind. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihre freundliche Nachbarschaft, was sie zu einem hervorragenden Ort zum Leben und Arbeiten macht.