WEITBLICK: Wohnqualität auf zwei Ebenen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet ein besonderes Wohnambiente auf zwei Ebenen und verbindet durchdachte Raumstrukturen mit einem behaglichen Wohngefühl. Das Gebäude stammt ursprünglich aus den 1950er-Jahren und wurde zuletzt 1997 modernisiert, wodurch sich die Wohnung heute in einem ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von rund 70,5 m² und insgesamt 2,5 Zimmern eignet sich das Objekt ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein individuelles Wohnkonzept legen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und großzügige Fensterflächen überzeugt. Der Kamin bildet hierbei den wohnlichen Mittelpunkt und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die hochwertig ausgestattete Einbauküche, die funktional geplant ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Direkt hinter der Küche liegt ein separater Abstellraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.

Im Anschluss daran befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist der praktische Durchbruch zum Schlafzimmer, der ein komfortables, nahezu suiteartiges Raumgefühl schafft. Das Schlafzimmer selbst ist jedoch nicht ausschließlich über das Bad erreichbar, sondern verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang vom Wohnbereich aus. Dadurch bleibt die Raumaufteilung flexibel und alltagstauglich – sowohl für den privaten Rückzug als auch für Besucher.

Aus dem Wohnbereich führt eine innenliegende Treppe in die obere Ebene der Wohnung. Dort eröffnet sich der offene Schlaf- bzw. Galeriebereich, der durch seine ruhige Lage und den besonderen Maisonette-Charakter überzeugt. Die Fläche eignet sich hervorragend als Schlafbereich, Homeoffice oder individuelle Rückzugsmöglichkeit und verleiht der Wohnung ihren besonderen, loftähnlichen Charme. Ergänzend steht im Dachgeschoss des Hauses eine separate Bühne zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss eine separate Werkstatt, die sich ideal als Hobby- oder Arbeitsraum eignet und den Nutzwert der Immobilie deutlich erhöht.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage. Auch hier steht eine zusätzliche Bühne innerhalb der Garage zur Verfügung, die weiteren praktischen Stauraum schafft. Besonders attraktiv ist zudem das bestehende Sondernutzungsrecht an einem Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und die Wohnqualität spürbar erhöht.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Oberriexingen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die naturnahe Umgebung des Enztals in Kombination mit der guten Anbindung an die umliegenden Städte macht diese Dachgeschosswohnung zu einer idealen Wohnlösung für alle, die Wert auf Komfort, Individualität und ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.

Oberriexingen, die kleinste Stadt im Landkreis Ludwigsburg mit knapp 3400 Einwohnern, südöstlich des Strombergs im idyllischen Enztal. Die Gemeinde zeichnet sich vor allem durch ihre historische Altstadt und der naturnahen Umgebung mit zahlreichen Weingütern und Naherholungsgebieten aus. Vor Ort finden Sie eine gute Auswahl an Nahversorgungen und Gastronomien vor sowie ein angemessenes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Volksschulen. Weiterführende Schulen sowie eine weitere Auswahl an großen Supermärkten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs können in den Nachbargemeinden Vaihingen an der Enz, Großsachsenheim und Bietigheim-Bissingen besucht werden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die B10, die Ihnen unter anderem Anschluss nach Stuttgart oder Vaihingen an der Enz bietet, sodass die Lage besonders auch für Pendler interessant ist. Oberriexingen verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz, deren Linien 532, 562 und 579 unter anderem in die große Kreisstadt Ludwigsburg verkehren. Ihr neues Eigenheim befindet sich nur wenige Minuten von der Enz und zahlreichen Sportaktivitäten entfernt, sodass Sie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten vor Ort wahrnehmen können.