WEITBLICK: Ihre Kapitalanlage in super Lage!

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Bietigheimer Stadtteil Sand. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine attraktive Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung aktuell zuverlässig vermietet ist und somit eine sofortige Mieteinnahme gewährleistet.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, drei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit gepflegter Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Flurbereich. In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der ein warmes und ansprechendes Wohnambiente schafft. Pflegeleichte Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung und eine angenehme Lichtdurchflutung. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gaszentralheizung.

Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz, ein separates Kellerabteil sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss. Ein Hausmeisterservice entlastet die Bewohner und übernimmt zuverlässig die Pflege der Außenanlagen, den Winterdienst und die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen.

Die Lage im Stadtteil Sand zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn aus. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in attraktiver Lage – ideal für Kapitalanleger, die ein solide vermietetes Objekt mit langfristiger Perspektive suchen.

Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.