WEITBLICK: Charme trifft Chance!

In ruhiger Wohnlage von Sersheim steht dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959, das mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ebenso für Familien wie für geschickte Handwerker oder Kapitalanleger interessant ist. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten, und befindet sich auf einem 439 m² großen Grundstück, das sowohl Platz für entspannte Außenbereiche als auch für gestalterische Ideen lässt.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine klassische, zeittypische Grundstruktur, die eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung darstellt. Beide Wohneinheiten besitzen separate Zugänge, was eine flexible Nutzung – etwa für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – ermöglicht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet nach einer Renovierung viel Potenzial für modernen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist der Gewölbekeller im Untergeschoss, der dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht und sich ideal als Lagerraum, Weinkeller oder zur kühlen Aufbewahrung eignet. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich eine praktische Werkstatt, die Hobbyhandwerkern oder Bastlern einen perfekten Rückzugsort bietet. Diese zusätzlichen Nutzflächen erweitern die Möglichkeiten der künftigen Bewohner deutlich.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage direkt am Haus, die für sicheren Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum sorgt. Auch auf dem Grundstück selbst wäre weiterer Platz für Fahrzeuge oder individuelle Außengestaltung vorhanden.

Das Grundstück ist überwiegend eben und eröffnet mit seinem angenehmen Zuschnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Hobbyprojekte. Ein Außenbereich für Sitzgelegenheiten, Beete oder Spielgeräte lässt sich hier problemlos realisieren.

Das Haus weist deutlichen Sanierungsbedarf auf und eignet sich deshalb besonders für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Ob energetische Modernisierung, Anpassung der Raumaufteilung oder Erneuerung der technischen Ausstattung – das Potenzial dieses Hauses liegt klar in seinen vielfältigen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Nach einer umfassenden Renovierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause schaffen, das den Charme des Bestands mit zeitgemäßer Wohnqualität vereint.

Die Lage in Sersheim bietet eine sehr gute Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Natur, gewachsenen Wohngebieten und einer soliden Infrastruktur, die Ruhe und Alltagserreichbarkeit optimal kombiniert.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein Bestandsobjekt in attraktiver Lage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig zu einem wertbeständigen Zuhause oder Renditeobjekt zu entwickeln.

Das Objekt befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage am Rand eines etablierten Wohngebiets in Sersheim. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem harmonischen Ortsbild. Aufgrund der leicht zurückgezogenen Position innerhalb des Quartiers herrscht ein entspanntes, familiäres Wohngefühl, das zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Die Lage verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer guten Infrastruktur. Bereits nach wenigen Gehminuten erreicht man Grünflächen, Felder und Spazierwege, die zu ausgedehnten Runden durch die landschaftlich reizvolle Umgebung des Strombergs einladen. Auch für Radfahrer und Outdoor-Aktive ist die Gegend besonders attraktiv, da zahlreiche Routen in Richtung Vaihingen, Horrheim oder in die Weinberge führen.

Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist das Ortszentrum von Sersheim bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten, Grundschule und verschiedenen Betreuungsangeboten – alles innerhalb einer kurzen Wegstrecke.

Besonders vorteilhaft ist die verkehrliche Anbindung: Der Bahnhalt Sersheim, der an die Regionalbahn Richtung Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart angebunden ist, liegt gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto ist man flexibel unterwegs – die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zügige Wege in die Region Stuttgart und den Großraum Heilbronn.

Die Lage zählt zu den beliebten Wohnbereichen von Sersheim, da sie Ruhe und Erreichbarkeit ideal vereint. Das Umfeld ist geprägt von einem guten sozialen Miteinander, einer soliden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Gerade für Familien, Naturliebhaber oder Pendler bietet diese Position ein ausgewogenes Verhältnis aus Rückzugsmöglichkeit und Alltagstauglichkeit.