WEITBLICK: Grünes Wohnglück im Erdgeschoss!

Diese einzigartige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² befindet sich in ruhiger Lage von Ludwigsburg-Oßweil und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht. Zwei Schlafzimmer sorgen für Ruhe und Erholung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Terrassenbereich mit angrenzendem gemeinschaftlichem Gartenbereich – ein echtes Highlight, das entspannte Stunden im Freien oder Platz für Kinder zum Spielen ermöglicht.

Die Ausstattung, sowie der Schnitt der Wohnung sind wirklich besonders. Das großzügige Badezimmer mit integrierter Badewanne sowie Dusche zaubert Ihnen jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich befindet sich im Essbereich sowie im Wohnbereich eine elektrisch steuerbare Fußbodenheizung die zusätzlichen Komfort bietet. Das Gebäude wurde ebenfalls modernisiert: Das Dach wurde 2022 erneuert und gedämmt. Ebenso wurde 2019 eine hochwertige, elektrisch betriebene Markise angebracht. Die Fassade wurde ca. im Jahre 2014 neu gestaltet, was zur ansprechenden und gepflegten Außenansicht beiträgt. Zum Angebot gehört ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich erworben wird. Ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Abstellfläche auf der Bühne runden dieses tolle Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 €.

Die Lage in Ludwigsburg-Oßweil ist sowohl ruhig als auch verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, die Ludwigsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die B27 und die A81 ist hervorragend, sodass sowohl Stuttgart als auch Heilbronn gut erreichbar sind.

Diese Wohnung bietet mit ihrer Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügiger Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, zahlreichen Modernisierungen und Tiefgaragenstellplatz ein attraktives Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer wie auch für mögliche Kapitalanleger.
Besichtigen lohnt sich!

Die Wohnung befindet sich im charmanten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Oßweil bietet Ihnen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung – perfekt für alle, die Erholung und Stadtnähe verbinden möchten.

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg mit rund 93.000 Einwohnern überzeugt durch eine florierende Wirtschaft, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die lebendige Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in Oßweil oder in den angrenzenden Stadtteilen – ideal für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Das Bildungsangebot in Ludwigsburg ist breit gefächert und reicht von Grundschulen bis hin zu Hochschulen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B27 liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Autobahn A81 (Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord oder -Süd), die Sie in wenigen Minuten erreichen. Der Bahnhof Ludwigsburg mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr (VVS) sorgt zudem für eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und die gesamte Region.