WEITBLICK: Ein Haus. Viele Möglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Vaihingen an der Enz. Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Bausubstanz sowie ein hohes Maß an Flexibilität. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und einer zusätzlichen Gewerbefläche von rund 100 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Ob klassische Vermietung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder individuelle Umgestaltung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Die Einheit im Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt und umfasst ca. 100 m². Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich die Fläche mit überschaubarem Aufwand in eine großzügige Wohnung umgestalten. Geplant ist ein offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, ergänzt durch ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich ideal ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Da die Einheit bereits leer steht, kann sie unmittelbar nach den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer umgestaltet und genutzt oder vermietet werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Wohneinheit mit einer gelungenen Raumaufteilung. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein freundlicher Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Paare oder Familien.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert. Hier befinden sich eine Ladenfläche, ein stilvoller Gewölbekeller, ein weiterer Kellerraum sowie eine geräumige Garage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Ein besonderer Vorteil ist, dass die bestehende Gewerbefläche nach entsprechenden Umbaumaßnahmen genehmigungsfrei in Wohnfläche umgenutzt werden kann. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen oder die Wohnfläche des Hauses weiter zu erweitern – ein attraktiver Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der charaktervolle Gewölbekeller verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und eignet sich hervorragend als Weinlager, Hobbyraum oder praktische Abstellfläche.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten auf der Rückseite des Hauses. Er bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Grillabende, Spielbereich für Kinder oder liebevoll angelegter Garten – hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen. Ein separater Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge.

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Ganz gleich, ob Sie die Immobilie als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten nutzen möchten – hier erwartet Sie ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten und langfristigem Potenzial. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Vaihingen an der Enz und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das gewachsene Wohnumfeld ist von viel Grün geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre – ideal für alle, die die Vorzüge einer naturnahen Umgebung genießen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch das Bildungsangebot lässt keine Wünsche offen: Von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis hin zu Sonder- und Förderschulen sind sämtliche Schulformen in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Vaihinger Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Gemeinden. Darüber hinaus sorgen die nahegelegene Bundesstraße und die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz für kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage zusätzlich aus. Umgeben von Parkanlagen, Wäldern und den für die Region typischen Weinbergen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur. Auch die nahegelegenen Badeseen laden insbesondere in den Sommermonaten zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.