WEITBLICK: Wohnen mit Gartenflair!

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Vaihingen an der Enz.
Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und vereint Wohnkomfort, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Bausubstanz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und zusätzlich rund 100 m² Gewerbefläche bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Optionen – von der klassischen Vermietung über flexible Umgestaltungsmöglichkeiten bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Erdgeschosswohnung mit etwa 100 m² wird derzeit als Büroeinheit genutzt. Durch den durchdachten Grundriss lässt sich die Fläche jedoch problemlos in eine großzügige Wohneinheit umwandeln. Vorgesehen ist ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis ermöglicht. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 31.12.2025, sodass die Wohnung im Anschluss nach eigenen Vorstellungen neu genutzt oder vermietet werden kann.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihr funktionales sowie gemütliches Raumkonzept. Ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, ein helles Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer schaffen ein wohnliches Ambiente für Paare oder Familien.

Auch das Untergeschoss bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Ladenfläche stehen ein charaktervoller Gewölbekeller, ein zusätzlicher Kellerraum sowie eine großzügige Garage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Der Gewölbekeller verleiht dem Haus besonderen Charme und eignet sich ideal als Stauraum, Weinkeller oder Hobbyraum.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten hinter dem Haus, der viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung bietet. Hier können die neuen Eigentümer ihre individuellen Vorstellungen umsetzen – sei es für gesellige Grillabende, gärtnerische Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartenutensilien.

Dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Vielseitigkeit und ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob als klassisches Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, als neues Zuhause für die ganze Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, die sich flexibel an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen lassen.

Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohnviertel von Vaihingen an der Enz, eingebettet in eine harmonische, grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung. Die Nachbarschaft überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah und zugleich naturnah wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Fuß- oder Fahrdistanz vorhanden. Auch Bildungseinrichtungen verschiedener Stufen – von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis hin zu Sonder- und Förderschulen – befinden sich in bequemer Reichweite.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Gemeinden. Dank der Nähe zu überregionalen Straßenverbindungen und der Bundesstraße sind auch größere Städte schnell erreichbar.

Natur- und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür. Parkanlagen, Waldflächen und Weinberge prägen das Landschaftsbild und laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen zu den nahegelegenen Badeseen ein.