WEITBLICK: Willkommen zu Hause!

Diese gepflegte Hochparterrewohnung vereint den Komfort einer erhöhten Wohnlage mit der Bequemlichkeit eines nahezu ebenerdigen Zugangs – ideal für alle, die kurze Wege schätzen und dennoch ein Plus an Privatsphäre genießen möchten. Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und den großzügigen Grundriss dieser Immobilie perfekt in Szene setzt. Gleich rechts befindet sich das erste Schlafzimmer, das durch seine großzügige Fläche, große Fenster und den direkten Zugang zum Balkon besticht – ein Raum, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Auf der linken Seite des Flurs liegt das Badezimmer, ausgestattet mit bodenebener Dusche, WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Weiter geradeaus erreichen Sie die große Küche, die ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen bietet. Gegenüber befindet sich das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und durch seine Helligkeit und Größe einen besonderen Wohnkomfort bietet. Am Ende des Flurs erwartet Sie ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann – ein echtes Plus an Wohnfläche für unterschiedliche Bedürfnisse.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Zeit modernisiert. Zweifach verglaste Kunststofffenster tragen zu einem guten Schallschutz und einer soliden Energieeffizienz bei. Das Gebäude weist einen Energiekennwert der Klasse D auf – ein Pluspunkt für langfristige Werthaltigkeit und moderate Betriebskosten.

Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, eine Tankstelle sowie der Anschluss an die Autobahn. Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar, wodurch Sie in wenigen Minuten die Ludwigsburger Innenstadt erreichen können. Darüber hinaus gilt Ludwigsburg als wachsende und zukunftsstarke Region, die sowohl infrastrukturell als auch wirtschaftlich stetig an Bedeutung gewinnt – ein klarer Pluspunkt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen, abschließbaren Abstellraum im Dachgeschoss sowie einen zusätzlichen Kellerraum, der ebenfalls einen Waschmaschinenanschluss bietet. Die Kombination aus Hochparterre-Lage, modernem Wohnkomfort, hervorragender Infrastruktur und den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Ludwigsburger Immobilienmarkt – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen, das Komfort, Funktionalität und Werterhalt vereint.

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.