WEITBLICK: Dreifamilienhaus im Herzen von Ingersheim!

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte 3-Familienhaus in attraktiver Lage von Ingersheim präsentieren zu dürfen. Auf einem Grundstück von 512 Quadratmetern bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 267 Quadratmetern – ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer, die zusätzlich Mieteinnahmen erzielen möchten.

Das 1988 erbaute Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die moderne Heizungsanlage, die 2008 erneuert wurde und das Dach, welches 2007 nachträglich isoliert wurde. Sie sorgt nicht nur für effizientes Heizen, sondern trägt auch maßgeblich zu einem guten Energiekennwert bei – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in ein separates Treppenhaus, das durch sein rundes Layout einen ganz eigenen Charme versprüht. Geradeaus befindet sich der Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Zwei weitere, großzügige Räume auf dieser Etage werden derzeit als Abstellräume genutzt. Auf der linken Seite des Treppenhauses befindet sich der Zugang zur ersten der drei Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2,5 Zimmer und eine Wohnfläche von knapp 69 Quadratmetern. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Rechts befindet sich das innenliegende, funktional ausgestattete Badezimmer, links die Küche mit direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich – dem Herzstück dieser Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die Ihnen einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Das angrenzende Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und lädt zum Wohlfühlen ein.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie die größte Wohneinheit mit rund 121 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern – ideal für Familien. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Der langgestreckte Flur im Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, an die das Esszimmer mit Zugang zum Balkon anschließt. Das großzügige Wohnzimmer bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der rechten Seite befinden sich ein separates WC, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Durch die Hanglage des Hauses verfügen beide Schlafzimmer über einen direkten Zugang zur Terrasse – ein echtes Highlight mit hoher Aufenthaltsqualität, die zum Verweilen im Draußen einlädt.

Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet heute ca. 77 Quadratmeter Wohnfläche. Ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ein Gäste-WC befindet sich praktisch direkt am Eingang. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick bietet. Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Schlafzimmer und Büro an – das Schlafzimmer ist bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Das moderne Badezimmer rundet diese charmante Wohnung ab.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, in der Sie Ihre Fahrzeuge bequem und wettergeschützt parken können.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses vielseitigen Hauses – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ingersheim, eine Gemeinde mit stark zunehmender Beliebtheit, liegt zwischen Wiesen, Feldern und Weinbergen eingebettet und bietet durch den ländlichen Charakter eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die verkehrsgünstige Lage am Rande der Region Stuttgart ist die Gemeinde besonders auch für Pendler gut geeignet, die beispielsweise in den nahegelegenen Industriezentren von Bietigheim-Bissingen, Freiberg und Ludwigsburg arbeiten. Der zehngleisige Bahnhof in Bietigheim ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreichbar. Die A81 ist in wenigen Kilometern über die Anschlussstelle Pleidelsheim zu erreichen. Besonders für Familien bietet Ingersheim hohes Potential. Neben Kindergärten gibt es auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in den Nachbargemeinden besucht werden. Diese familiengerechte Ortschaft steht zeichnet sich durch ihre musische Neigung und sportlichen Aktivitäten aus. Sie finden vor Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und in der näheren Umgebung eine Vielzahl an weiteren Freizeitaktivitäten.