WEITBLICK: Raum für Leben und Zukunft!

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ludwigsburg-Poppenweiler. Die Immobilie überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von 575 m², einer durchdachten Raumaufteilung, zwei separaten Wohneinheiten und zusätzlichem Potenzial im ausgebauten Dachgeschoss – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zum herrlichen Süd-West-Garten. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang auf die geräumige, sonnige Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die offene Küche ist mit dem Essbereich verbunden und bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch eine luftige und kommunikative Wohnatmosphäre entsteht. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.

Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet denselben großzügigen Grundriss wie im Erdgeschoss, allerdings mit einem charmanten Süd-Balkon statt Terrasse. Das helle Wohnzimmer ist ebenfalls der zentrale Raum und öffnet sich zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Die offene Küche mit angrenzendem Esszimmer bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Abstellraum komplettieren diese Einheit. Dank der identischen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung hervorragend für eine zweite Familie oder zur Vermietung.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet rund 41 m² zusätzliche Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei weitere Zimmer, ein separates WC sowie eine kleine Küchennische. Diese Etage eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum für größere Familien, als Jugendbereich oder auch für Gäste.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche mit direktem Ausgang über eine Treppe zur Terrasse, zwei praktische Kellerabstellräume sowie einen charmanten Keller, der sich ideal als Lager- oder Weinkeller nutzen lässt.

Der Außenbereich überzeugt mit einem schön angelegten Westgarten vor dem Haus sowie einem ruhigen Ostgarten hinter dem Haus – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenarbeit oder als Spielfläche für Kinder. Eine großzügige Einfahrt sowie eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Modernisierungen wurden bereits teilweise vorgenommen: Die Fenster wurden ca. 2002 erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. 2004 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, teils renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Die Lage in Ludwigsburg-Poppenweiler verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Innenstadt.

Poppenweiler ist ein idyllischer und ruhiger Stadtteil von Ludwigsburg, etwa 20 Minuten nördlich von Stuttgart. Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage, umgeben von Natur, Streuobstwiesen und Weinbergen. Diese Lage bietet nicht nur eine entspannte ländliche Atmosphäre, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Infrastruktur des Großraums Stuttgart.

Das Zentrum von Poppenweiler ist fußläufig erreichbar und bietet kleine Geschäfte, Bäckereien, Restaurants und alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. In direkter Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die besonders Familien ansprechen. Für sportliche Aktivitäten und Erholung bietet der Stadtteil ein breites Spektrum an Möglichkeiten, darunter zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Neckars, Sportplätze sowie einen direkten Zugang zu den schönen Weinlandschaften und Naherholungsgebieten. Besonders hervorzuheben ist das Hallenbad in Poppenweiler, das ganzjährig Badespaß und Schwimmkurse für Groß und Klein bietet – ein zusätzliches Plus für Familien und Sportbegeisterte.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene B27 und B10 sind Ludwigsburg, Waiblingen und Stuttgart schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busverbindungen nach Ludwigsburg und Marbach, ergänzen die Mobilität und machen die Lage auch ohne Auto attraktiv.

Diese Lage bietet somit eine hohe Lebensqualität für all jene, die eine ruhige Umgebung mit einer guten Anbindung an das urbane Leben verbinden möchten.