WEITBLICK: Wohngenuss in Ludwigsburg!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in der 2. Etage eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 in zentraler Lage von Ludwigsburg.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist derzeit eigengenutzt und wird nach dem Verkauf frei, sodass sie sowohl zur Eigennutzung als auch zur sofortigen Vermietung bestens geeignet ist. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das helle Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen Wohn- und Essbereich, während das Schlafzimmer ruhig gelegen ist und ausreichend Raum für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bietet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist gepflegt und funktional. In der gesamten Wohnung ist Laminat verlegt, was für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 118 € und umfasst unter anderem Heizkosten und Rücklagen. Das Gebäude sowie die gesamte Wohnanlage sind in einem guten Allgemeinzustand und werden regelmäßig instand gehalten. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die Innenstadt von Ludwigsburg und an die Autobahn ist sehr gut, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Diese Wohnung bietet ein solides Gesamtpaket mit guter Substanz in einer gefragten Wohngegend – ideal für alle, die zentral, ruhig und gut angebunden wohnen oder investieren möchten.
Besichtigen lohnt sich!

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.