WEITBLICK: Charakterhaus mit Gartenidylle!

Diese charmante Doppelhaushälfte in bevorzugter Höhenlage von Bietigheim-Bissingen verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Flair und viel Liebe zum Detail. Das gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 100,10 m² erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich auf einem ca. 310 m² großen Grundstück. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 38 m², das bislang als zusätzlicher Wohnraum genutzt wurde, ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt und rundet das Platzangebot harmonisch ab. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen – eine Eigenschaft, die maximale Förderungsmöglichkeiten mit sich bringen kann. Somit eignet es sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur (Teil-)Vermietung.

Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein mediterran gestalteter Vorgarten im Stil der toskanischen Natursteinarchitektur. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende chilenische Tanne, auch Stachelpalme genannt, die dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Der Vorgarten schafft eine einladende Atmosphäre und bildet den stimmungsvollen Auftakt zu einem Zuhause, das mit seiner Lage, Ausstattung und dem romantischen Garten überzeugt.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen kleinen Eingangsbereich. Von hier führt ein Flur rechts in ein Gäste-WC mit Dusche, WC und Waschbecken, das Anfang der 90er Jahre renoviert wurde und sich in gepflegtem Zustand befindet. Links öffnet sich ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit schöner Fensterfront. Geradeaus liegt die kompakte Einbauküche, von der aus ein weiteres Zimmer erreichbar ist – ideal nutzbar als separates Schlafzimmer oder Büro. Auch in diesem Bereich sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme. Dieser Teil des Hauses lässt sich hervorragend als Einliegerwohnung gestalten und bietet somit flexible Wohnkonzepte.

Eine Treppe im Eingangsbereich führt ins Obergeschoss, das ebenfalls mit einem kleinen Flur beginnt. Linker Hand befindet sich ein weiteres, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, das eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Rechter Hand liegt das Tageslichtbad, das 2021 teilsaniert wurde und mit Badewanne, WC und Waschbecken modern und ansprechend gestaltet ist. Geradeaus gelangt man in die zweite Einbauküche, die nach Westen ausgerichtet ist – ein perfekter Ort, um die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei separate Zimmer auf einer Nutzfläche von ca. 38 m², die bisher als zusätzliche Wohnräume genutzt wurden. Die Etage eignet sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Insgesamt bietet das Haus auf allen Ebenen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und überzeugt durch eine offene, moderne Raumaufteilung mit hoher Flexibilität zur individuellen Grundrissgestaltung.

Im Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 49,25 m² befindet sich eine große Waschküche mit Zugang zu einem angrenzenden Abstellraum. Zwei weitere großzügige Kellerräume bieten viel Stauraum und können auch als Hobbyräume genutzt werden. Vom ersten Kellerraum gelangt man direkt in den rückseitigen Garten mit Südausrichtung, der mit seiner romantischen Gestaltung, einem Grillplatz und einem zusätzlichen Geräteschuppen viel Privatsphäre bietet und ein idealer Ort zum Entspannen ist.

Es finden sich in beiden Wohnetagen jeweils eine eigene Einbauküche und ein Kaminofen, die für Flexibilität und Wohnkomfort sorgen. Die massiven Sandsteinfensterbänke und langlebigen Kupferdachrinnen setzen hochwertige Akzente. Die lange Garageneinfahrt bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge und führt zu einer Einzelgarage, deren Kaufpreis 15.000 € beträgt. Die ruhige Wohnlage bietet nicht nur einen beeindruckenden Weitblick bis nach Untermberg, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre dank eines etwa zehn Meter großen Abstands zum nächsten Wohnhaus. Ein kleines Waldstück befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt. Die letzte Modernisierung erfolgte 2021 mit der Teilsanierung des Badezimmers im Obergeschoss. Die Ausstattung ist als solide und gepflegt zu beschreiben, mit Parkettböden in den Wohnbereichen und einem insgesamt freundlichen, wohnlichen Charakter.

Wer ein Zuhause mit Charakter sucht, wird sich hier wohlfühlen – zwischen mediterranem Toskanastil, einer beeindruckenden chilenischen Tanne, hochwertigen Ausstattungsdetails und zwei liebevoll angelegten Gartenbereichen, die das Leben im Grünen zu einem besonderen Erlebnis machen.

Bietigheim Bissingen als grosse Kreisstadt des Landkreises Ludwigsburg mit 43 Tsd.Einwohnern, ist nicht nur die reichste Stadt pro Einwohner in ganz Deutschland, sondern weist auch eine außerordentlich hohe Lebensqualität mit umfassenden Freizeit- und Kulturangeboten auf.
Die historische Altstadt von Bietigheim besticht durch die vielen Fachwerkhäuser, sowie zahlreiche charmanten Läden, Cafe’s und Galerien. Mit den Flüssen Enz und Metter, diversen Parks/Bürgergärten, sowie den umliegenden Weinbergen und Wäldern, bietet die Stadt viel Grün und das perfekte Umfeld für Singles oder junge Familien, bei gleichzeitig perfekter Verkehrsanbindung.

Kindergarten, Grund- und Realschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsanbindungen, die gemeinsam mit der guten Erreichbarkeit per Auto eine perfekte Infrastruktur gewährleisten.

Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe ( Auto ca. 5 Min.) und führt Sie in Richtung Heilbronn oder Stuttgart direkt auf die A81 ( Auto ca. 10. Min). Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt und ermöglicht auch fußläufig einen schnellen Transfer zum Bahnhof.