WEITBLICK: Vermietete Doppelhaushälfte in bester Lage!

In einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet von Freudental liegt diese gepflegte Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung, die 1982 erbaut wurde. Es erwarten Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 146 qm sowie ein 370 qm großes Grundstück, das über eine Garage und einen Stellplatz verfügt. Die Liegenschaft ist derzeit an zwei Parteien vermietet und eignet sich im besonderen Maße als Kapitalanlage.

Die Doppelhaushälfte überzeugt vor allem durch einen guten Schnitt und der naturnahen Lage. Über einen gepflasterten Hof erreichen Sie einerseits die Haustüre, die zu der Wohnung im Erd- und Obergeschoss gehört, und andererseits führen wenige Treppenstufen zu der separaten Hauseingangstüre der Einliegerwohnung, die sich im Untergeschoss des Hauses befindet. Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie viereinhalb Zimmer, die über eine Wohnfläche von ca. 110 qm verfügen. Sie betreten die Wohnung über einen Windfang, in dem Sie unter anderem Platz für eine Garderobe vorfinden sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Das offene und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer überzeugt vor allem mit viel Platz und einem Zugang auf einen geräumigen Balkon, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Die abschließbare Küche, die sich dem Essbereich anschließt, bietet Ihnen zudem genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer. Über das Elternschlafzimmer können Sie eine ansprechende Dachterrasse betreten, von der aus das ruhige Wohngebiet überblickt werden kann. Darüber hinaus finden Sie ein gut ausgestattetes Tageslichtbadezimmer vor. Weitere Verstaumöglichkeiten bietet Ihnen das Untergeschoss, in dem Sie neben einem Kellerraum einen Heizraum mit integrierter Waschküche vorfinden. Diese Wohnung wurde erst im Oktober 2022 frisch bezogen und von den derzeitigen Mietern renoviert. So wurde neues Laminat verlegt, frisch gestrichen sowie Waschbecken und Toiletten eingebaut. Die Einliegerwohnung, die sich ebenfalls im Untergeschoss des Hauses befindet, verfügt über ein Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 36 qm. Sie betreten diese über einen Flurbereich, der Ihnen Platz für eine kleine Garderobe bietet. Von hier aus können Sie die abschließbare Küche sowie das vollverflieste Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist, betreten. Das helle und freundliche Wohn- und Schlafzimmer, in dem 2020 neues Laminat verlegt wurde, bietet Ihnen genügend Stauraum für Ihre persönlichen Habseligkeiten. Ein besonderes Highlight stellt der Zugang auf die Terrasse dar, der sich ein Gartenbereich anschließt. Die Immobilie wird zentral mit Flüssiggas beheizt.

Energieausweis wird erstellt.

Besonders die Lage dieser Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung macht diese zu etwas ganz Besonderem. Am Ostrand des Naturparks Stromberg-Heuchelberg gelegen, befindet sich die attraktive Wohngemeinde Freudental, in der rund 2600 Menschen leben. Umgeben von Wäldern bietet Ihnen Freudental zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein ausgeprägtes Vereinsleben. Sie finden vor Ort Geschäfte des täglichen Bedarfs, zum Beispiel Bäcker, Ärzte und Supermärkte und eine angemessene Auswahl an Gastronomien. Weitere Nahversorgungsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten und einer Grundschule gut ausgebaut und weiterführende Schulen können in den Gemeinden Bönnigheim und Besigheim besucht werden. Sie erreichen in wenigen Kilometern die B27 Richtung Heilbronn und Stuttgart und die Anschlussstelle Ludwigsburg Nord an die A81 ist nur 14 Kilometer entfernt. Von Freudental aus verkehren Buslinien in die umliegenden Gemeinden.