WEITBLICK: Über den Dächern von Ludwigsburg!

Über den Dächern des Stadtzentrums von Ludwigsburg liegt diese gepflegte Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1997 erbaut wurde. Es erwarten Sie fünfeinhalb Zimmer auf zwei Stockwerke verteilt, mit einer Gesamtwohnfläche von 152qm. Diese Immobilie überzeugt vor allem mit ihrem durchdachten Wohndesign sowie den beiden Dachterrassen, die einen fantastischen Blick über das Dächermeer von Ludwigsburg bieten. Wer kann schon behaupten, eine ganze Dachplatte ohne direkte Nachbarn für sich allein zu haben! Zur Wohnung gehören zwei tolle Garagenstellplätze sowie ein Kellerraum.

Bereits beim Betreten der Immobilie werden Sie von dem durchdachten Schnitt begeistert sein. Der geräumige Flurbereich bietet Ihnen genügend Platz für eine Garderobe. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer und ein separates WC. Während sich das eine Schlafzimmer unter anderem als Kinderzimmer anbietet, eignet sich das danebenliegende Zimmer als Elternschlafzimmer. Sie betreten dieses durch ein Durchgangszimmer, das einen verglasten Erker besitzt und dadurch einen besonderen Wohncharme erhält. Dieser Bereich könnte beispielsweise als Ankleidezimmer genutzt werden. Das sich daran anschließende Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge. Neben dem separaten Gäste-WC mit Waschbecken finden Sie auch ein großes vollverfliestes Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich der offene Wohn-Ess- und Küchenbereich, der durch ein durchdachtes Wohndesign und Trennwände voneinander funktional abgetrennt ist. Der Küchenbereich bietet Ihnen großzügige Verstaumöglichkeiten und grenzt an den Essbereich an. Im Wohnbereich finden Sie neben einem Kamin, der für wohlige Stunden sorgt, die beiden Zugänge zu den Dachterrassen sowie die Wendeltreppe, die zur offenen Galerie führt. Hier können Sie unter anderem ein Arbeits- und Gästezimmer einrichten, da auch hier durch Trennwände funktional Räume geschaffen wurden. Die beiden Dachterrassen bieten Ihnen einen einzigartigen Weitblick über das Dächermeer der lebendigen Innenstadt von Ludwigsburg und laden zum Entspannen, Erholen und Leben ein. Auf der größeren Dachterrasse finden Sie problemlos Platz für einen Grill und eine gemütliche Sitzecke, während Sie die etwas kleinere Dachterrasse individuell Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen können. Im Flur- und Wohnbereich wurden einheitliche Fliesen verlegt, während in den Schlafräumen und in der Galerie Laminatboden vorzufinden ist. An dieser Immobilie ist besonders der Umgang mit den Dachschrägen und dem natürlichen Lichtdesign hervorzuheben, denn diese sorgen für eine optimale Raumnutzung und eine einzigartige Wohnatmosphäre. Im Keller, in dem aktuell Wallboxen für Elektroautos installiert werden, finden Sie neben einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum auch ein eigenes Kellerabteil. Zuletzt fanden 2019 Modernisierungsarbeiten an der Immobilie statt. So wurden unter anderem das Treppenhaus, die Fassade und die Wohnung neu gestrichen sowie neue Türen eingesetzt. Beheizt wird die Liegenschaft durch Fernwärme. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Besonders die Lage dieser Eigentumswohnung macht diese zu etwas ganz Besonderem. Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. In nur wenigen Gehminuten befinden Sie sich in der lebhaften Innenstadt, am Bahnhof oder am barocken Marktplatz. Im Zentrum von Ludwigsburg lassen sich außerdem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (zum Beispiel Supermärkte, Bäcker, Drogeriemarkt) vorfinden. Das Bildungsangebot vor Ort (Grundschulen, Gymnasien und Realschulen) ist sehr gut ausgebaut, sodass diese Wohnung auch für Familien besonders interessant ist. Zum Erholen laden unter anderem das Blühende Barock und der Favoritepark ein.