WEITBLICK: Naturliebhaber aufgepasst!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Gewerbefläche im Erdgeschoss liegt in einem ruhigen Ortsteil von Schwarzbach. Das Objekt wurde im Jahr 1979 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von knapp 200 qm auf einem etwa 695 qm großen Grundstück mit Garten und Blick ins Grüne! Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist, dass es sich um das einzige Wohnhaus mit vorliegender Genehmigung für die gewerbliche Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus handelt!

Angekommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit gemütlichem Kachelofen. Durch den guten Schnitt gelangen Sie von hier aus in beinahe jeden Raum auf diesem Stockwerk. Angefangen im Kochbereich finden Sie eine schöne Einbauküche mit erweiterter Sitzmöglichkeit für Gäste, ideal für gesellige Momente mit Ihren Liebsten! Das Wohnzimmer schließt direkt an den Kochbereich an und bietet Ihnen genügend Wohnfläche für ein Heimkino sowie einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon mit Blick ins Grüne! Dank der großzügigen Fensterflächen wird das Schlafzimmer ebenso wie das Wohnzimmer mit wunderschönem Tageslicht durchflutet und ermöglicht durch die Fenstertür den Zugang zum Balkon. Das helle Kinderzimmer bietet sich ebenfalls wunderbar als Arbeitszimmer an, und einen Raum weiter gelangen Sie direkt zum Badezimmer. Ausgestattet mit einer Dusche, einer schönen Badewanne, WC sowie einem großen Waschbecken, lässt Ihnen dieses bei der täglichen Morgenroutine keine Wünsche offen! Abgeschlossen wird das Stockwerk durch ein Highlight dieser Immobilie – dem Wohnzimmeranbau mit einer Wohnfläche von knapp 50 qm! Die Gestaltungsmöglichkeiten für diesen Raum sind aufgrund der Größe und der Deckenhöhe nahezu grenzenlos!

Der Treppe folgend gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses mit über 140 qm Nutzfläche. Abgesehen von einem Abstellraum und dem Heizkeller gelangen Sie direkt zu der Einliegerwohnung/Gewerbeeinheit. Neben dem geräumigen Eingangsbereich verfügt diese über zwei weitere schöne Räumlichkeiten, die sich perfekt als Schlafzimmer oder Büros für den gewerblichen Betrieb eignen! Dazu passend finden Sie eine Damen- und eine Herrentoilette sowie einen abgetrennten Küchenbereich mit Einbauküche vor.
Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Wohneinheit ist der angebaute Wintergarten, welcher es Ihnen ermöglicht, auch bei einem spontanen Wetterumschwung weiterhin draußen zu verweilen!
Die überdachte Terrasse bietet einen einladenden Rückzugsort im Freien, während der angrenzende Garten mit seiner harmonischen Gestaltung eine natürliche Verlängerung schafft und ein erholsames Outdoor-Erlebnis bietet.

Zwischen Gewerbeeinheit und Heizkeller befindet sich die fast 20 qm große Garage, die nicht nur sicheres Zuhause für Ihren Fuhrpark ist, sondern auch als weiterer Stauraum oder Werkraum nutzbar sein könnte!

Überzeugen Sie sich selbst! Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Schwarzach, eine geschichtsträchtige Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis, vereint Tradition und Moderne. Das idyllische Dorfbild mit historischen Gebäuden trifft auf eine moderne Infrastruktur.

Die Umgebung lädt zu Naturerlebnissen ein, mit sanften Hügeln, Wäldern und Feldern für Spaziergänge und Fahrradtouren. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und Sportanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzlich punktet Schwarzach mit einer Hopp-Freizeitanlage, einem Freibad und einem Wildpark, die weitere attraktive Optionen für Erholung und Unterhaltung bieten.

Die gute Verkehrsanbindung erleichtert die Erreichbarkeit benachbarter Städte. Schwarzach ist ein Ort, der Lebensqualität durch Gemeinschaft, Natur und Kultur schafft.