WEITBLICK: Mehrfamilienhaus nahe der S-Bahn!

Nur wenige Gehminuten vom Neckar entfernt, liegt dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Benningen am Neckar. Die Immobilie verfügt über vier Appartements, welche auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 qm vorzufinden sind, sowie einer ca. 45 qm großen Gewerbefläche im Erdgeschoss mit separaten Zugang. Die aktuelle Gewerbefläche kann in wohnwirtschaftliche Fläche umgenutzt und zu einem weiteren Apartment ausgebaut werden. Besonders der gepflegte erste Eindruck dieser angebotenen Kapitalanlage wird Sie überzeugen.

Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine helle und funktional vielfältige Gewerbefläche mit einer einladenden Schaufensterfront, die sich flexibel den Anforderungen verschiedenster Unternehmen anpassen kann. Die vier Appartements, welche sich im Wohnhaus befinden, sind derzeit an Einzelpersonen vermietet. Insgesamt gibt es zwei Zweizimmerappartements und zwei Einzimmerappartements, die sich jeweils im ersten Ober- und im Dachgeschoss befinden. Das 1902 erbaute Haus wurde 2009 umfassend saniert und äußerst gelungen modernisiert. Unter anderem wurde eine neue Zentralheizung mit Gas eingebaut. Die Bodenbeläge sowie die Elektrik wurden erneuert, die Fenster wurden modernisiert und die Appartements mit vollständig möblierten Einbauküchen ausgestattet, sodass hier insgesamt vier gepflegte Wohneinheiten entstanden sind. Die Einzimmerappartements überzeugen vor allem durch ihre Helligkeit. In den offenen Wohn- und Schlafräumen wurde Laminatboden in Holzbodenoptik verlegt, während die abgetrennten Küchenbereiche gefliest sind. Durch ein gut durchdachtes Raummanagement ist es hier gelungen, Platz für einen Essbereich zu schaffen. Die Tageslichtbadezimmer sind mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Zweizimmerappartements unterscheiden sich in einem geringfügigen Detail. Während es im ersten Obergeschoss eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich gibt, besitzt die Wohnung im Dachgeschoss einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der besonders durch die freigelegten Fachwerkbalken überzeugt. Zusätzlich beeindrucken die beiden lichtdurchfluteten Appartements durch einen guten Schnitt und verfügen über ein weiteres Schlafzimmer. Die Tageslichtbadezimmer sind mit einem Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bieten zusätzlich Platz für die persönlichen Dinge. Im Untergeschoss befinden sich außerdem eine Waschküche und ein Gewölbekeller, welche mitbenutzt werden können. Hinter dem Wohnhaus lässt sich ein abschließbarer Fahrradraum vorfinden.
Die Immobilie eignet sich im besonderen Maße für Kapitalanleger, da bei dieser Geldanlage mit attraktiven Renditen zu rechnen ist. Ein weiterer Vorteil ist zudem, dass bereits gute und angenehme Mieterstrukturen bestehen, die einen positiven Einfluss auf das Wohnklima haben. Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Was dieses Wohn- und Geschäftshaus zu etwas ganz Besonderem macht, ist seine Lage: Es liegt in einer ruhigen Wohn- und Geschäftsstraße der attraktiven Gemeinde Benningen am Neckar, in der rund 6500 Einwohner leben. Benningen liegt am Südufer der großen Neckarschleife, umgeben von Weinbergsteillagen, Feldern und Streuobstwiesen und bietet so eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch den S-Bahn-Anschluss an den Großraum Stuttgart, der ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht werden kann, ist Benningen besonders für Pendler interessant. Zusätzlich befindet sich die A81, Anschlussstelle Pleidelsheim, knapp sieben Kilometer entfernt. Die Gemeinde bietet Ihnen eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.