WEITBLICK: Haus statt Wohnung!

In einem ruhig gelegenen Wohngebiet von Großbottwar befindet sich diese Doppelhaushälfte, die 1975 erbaut wurde. Es erwarten Sie drei Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 79 qm, die über ein Grundstück von ca. 246 qm, eine Garage sowie über eine Terrasse und einen Balkon, die nach Süden ausgerichtet sind, verfügen. Die Liegenschaft bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Anbau vorzunehmen, sodass Sie die Wohnfläche bei Bedarf vergrößern können. Diese Doppelhaushälfte wird Sie vor allem durch ihren guten Schnitt und die Lage überzeugen. Sie betreten Ihr neues Eigenheim über einen Flurbereich, der unter anderem Platz für eine Garderobe bietet und zu einem separaten Tageslicht-WC sowie in die Küche, in der Sie genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs vorfinden, führt. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das über eine große Fensterfront mit Blick in den Garten verfügt. Von hier aus können Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten betreten, die zum Entspannen und Erholen einladen und Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Obergeschoss der Liegenschaft befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Von einem der Zimmer aus können Sie den großen und ebenfalls nach Süden ausgerichtete Balkon erreichen, der mit einem Blick in das ruhige Wohngebiet überzeugt. Sowohl auf der Terrasse als auch auf dem Balkon wurde eine Markise angebracht, die Ihnen im Sommer Schatten spendet. Das teilverflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Im Untergeschoss der Doppelhaushälfte finden Sie neben einer Waschküche, in der Sie Ihre Waschmaschine und den Trockner anschließen können, einen Heizraum sowie einen weiteren Kellerraum, den Sie vielfältig nutzen können. Die Räume im Untergeschoss verfügen zudem über Tageslicht. Sämtliche Wohnräume wurden mit hellen Fliesen ausgestattet und erzeugen so eine einheitliche Wohnatmosphäre. In der Vergangenheit wurden umfassende Modernisierungsarbeiten an der Liegenschaft vorgenommen. So wurde unter anderem 2003 eine neue Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, eingebaut, 2004 eine neue Haustüre angebracht und 2005 das Dach teilweise isoliert sowie abgedichtet. Des Weiteren wurden 2012 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut und zuletzt 2014 die Fassade verputzt und gestrichen.

Was diese Doppelhaushälfte zu etwas ganz Besonderem macht, ist die Lage: Die Liegenschaft liegt im historischen Weinort Großbottwar, einer Gemeinde mit rund 8600 Einwohnern, die sich am Fuße des Wunnensteins befindet. In der näheren Umgebung finden Sie eine beschauliche Auswahl an Einzelhandel, vielfältigen Gastronomieangeboten sowie Sehenswürdigkeiten. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über eine Vielzahl an Supermärkten (Netto, EDEKA) sowie Hofläden, die regionale Produkte anbieten und in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Das Bildungsangebot in der Gemeinde ist mit Kindertagesstätten sowie einer Grund- und Realschule gut ausgebaut. Weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium, können in Marbach am Neckar oder Beilstein besucht werden. Die reizvolle Landschaft des Bottwartals lädt zum Wandern, Erholen, Radfahren und Einkehren ein. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist Großbottwar auch für Pendler in das Umland von Heilbronn und Stuttgart interessant. In wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle A81 bei Mundelsheim und eine Busverbindung nach Marbach ermöglicht den Anschluss an den VVS.