WEITBLICK: Zwei Träume unter einem Dach!

In einem ruhigen Wohngebiet von Marbach gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus, das 1967 erbaut wurde. Es erwarten Sie acht Zimmer, die über eine Gesamtwohnfläche von ca. 253,30 qm, eine Nutzfläche von ca. 90 qm sowie eine Grundstücksfläche von ca. 566 qm verfügen. Zur Liegenschaft gehören zudem eine Garage, ein Stellplatz, eine Terrasse und ein Balkon sowie ein Garten, der sich vielfältig nutzen lässt. Das Objekt eignet sich im besonderen Maße für Familien, die sich einerseits den Wunsch eines Eigenheims erfüllen und andererseits dieses nach Ihren Wünschen gestalten und modernisieren möchten. Auch als Zweifamilienhaus könnte man diese Ligenschaft ideal nutzen.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt vor allem mit viel Platz und einem guten Schnitt. Sie erreichen Ihr neues Eigenheim über eine Einfahrt, die zu einer Garage führt. Von dort können Sie entweder direkt über den Terrasseneingang in das Haus oder über die Rückseite des freistehenden Hauses, wo sich der Haupteingang befindet. Von hier aus betreten Sie den geräumigen Flur mit einem eigenen Garderobenbereich sowie einem separaten WC. Das Erdgeschoss, das eine Gesamtwohnfläche von ca. 96 qm aufweist, überzeugt mit drei großen und lichtdurchfluteten Wohnräumen, die als Ess-, und Wohnzimmer genutzt werden können und über einen Parkettboden verfügen. Über den Wohnbereich betreten Sie eine sichtgeschützte Terrasse, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Die abschließbare Küche bietet Ihnen genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs und ist unter anderem mit einem Gasherd ausgestattet. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer vor, die über eine Wohnfläche von ca. 98 qm verfügen. Über ein Schlafzimmer können Sie einen Balkon erreichen, der Ihnen einen Blick in das ruhige Wohngebiet bietet. Neben einem separaten WC ist das Obergeschoss mit einem Tageslichtbadezimmer ausgestattet, das über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC verfügt. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem weiteren Wohnraum, der durch die Holzsichtbalken eine besondere Wohnatmosphäre erhält und zusätzlich über zwei Bühnenräume verfügt, in denen Sie Ihre persönlichen Dinge ordentlich verstauen können. Sie finden in dieser Etage ebenfalls ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken vor. Auch das Untergeschoss ist mit einem Hobby- und Abstellraum, einem Kellerraum sowie einem Heizraum vielseitig nutzbar und weist viel Platz auf. In der Vergangenheit wurden immer wieder Modernisierungsarbeiten an der Liegenschaft vorgenommen. So wurden 1994 das Dach ausgebaut, 2011 einige neue und doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut und 2022 eine PV-Anlage auf dem Dach mit einer Leistung von 9,66 KW/Peak sowie einem großen Speicher, mit einer Gesamtkapazität von 12,8 KW/h im Keller installiert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt zentral mit Öl.

Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.