WEITBLICK: Entspannte Eleganz!

In einer beliebten und ruhigen Wohngegend befindet sich diese einmalige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1972 erbaut wurde. Es erwarten Sie drei Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 92 qm, die über zwei Balkone, zwei Kellerräume sowie einen Tiefgaragenstellplatz verfügen.

Die äußerst gepflegte Wohnung überzeugt vor allem mit ihrem guten Schnitt sowie der ruhigen Wohnlage. Sie betreten die Wohnung über einen Flurbereich, der unter anderem Platz für eine Garderobe bietet und zu den einzelnen Räumlichkeiten führt. Neben einem Schlaf- und Kinderzimmer, die hell und freundlich sind, verfügt diese Immobilie über ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Von hier aus betreten Sie den großen Balkon, der Ihnen einerseits einen Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof bietet und andererseits viel Erholung verspricht. Eine Markise spendet Ihnen im Sommer zusätzlich Schatten. Über das Schlafzimmer erreichen Sie zudem einen weiteren Balkon, der etwas kleiner ist, aber ebenfalls viel Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders die moderne Küche, die erst 2020 eingebaut wurde, wird Sie im besonderen Maße überzeugen. Diese besticht durch schwarz färbende Einbauschränke, moderne Einbaugeräte sowie einer Holzarbeitsplatte, die sich dem restlichen Wohnambiente in außergewöhnlicher Weise anpasst. Sie finden hier unter anderem viel Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Neben einem separaten WC besitzt die Wohnung ein teilverfliestes Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche mit Duschkabine, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Waschbecken ausgestattet ist. Auch hier werden die Farben Weiß und Anthrazit aufgegriffen, sodass ein einheitliches Wohndesign entsteht. In den letzten Jahren wurde die Immobilie immer wieder renoviert und modernisiert. So wurde unter anderem die Küche, die Terrassenfliesen und die Böden erneuert. Heute finden Sie in der gesamten Wohnung einen Designer Vinylboden in Holzoptik vor, der die einheitliche und moderne Wohnatmosphäre zusätzlich unterstreicht. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt zentral mit Öl.

Aktuell wird über eine KfW-Effizienzhaus 70EE Sanierung in der Eigentümergemeinschaft gesprochen, die eine Dachsanierung mit Wärmedämmung, eine Dämmung der Außenwände, Erneuerung Balkone, Erneuerung der Fenster, Erneuer der Hauseingangstüren, Umstellung der Heizung von Öl auf Gas-Brennwerttechnik, Heizungsunterstützung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Erweiterung der PV-Anlage vorsieht.

Besonders die Lage dieser Eigentumswohnung macht diese zu etwas ganz Besonderem. Die Landeshauptstadt Stuttgart, in der rund 630.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Im Stuttgarter Osten/Nähe Uhlandshöhe gelegen, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße, die sich vor allem durch wenig Verkehr auszeichnet. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten den öffentlichen Nahverkehr und die Stadtmitte. Die B14, die B10 und die B27 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie einen guten Anschluss an das Umland haben. Des Weiteren prägen ein reiches Angebot an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomien und eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen die nähere Umgebung der Liegenschaft. Das Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen ist vor Ort sehr gut ausgebaut und zusätzlich steht Ihnen eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. So können Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft den Aussichtspunkt Uhlandhöhe oder den Schlossgarten besuchen.