WEITBLICK: Dreifamilienhaus in guter Wohnlage!

In einem ruhigen Wohngebiet von Ditzingen befindet sich dieses im Jahr 1962 erbaute Dreifamilienhaus. Die Immobilie verfügt über insgesamt 13 Zimmer mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 280 m² sowie über ein ca. 764 m² großes Grundstück mit drei Einzelgaragen. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für den klassischen Eigennutzer und bietet eine wertstabile sowie langfristige Investitionsmöglichkeit.

Das Dreifamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, es nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die Erdgeschosswohnung umfasst 4,5 Zimmer auf ca. 106 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, einen Essbereich sowie drei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein Tageslichtbadezimmer und ein separates WC. Diese Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Die nahezu baugleiche Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls 4,5 Zimmer auf ca. 104 m² Wohnfläche und verfügt über einen großzügigen Balkon mit Blick in den Garten. Diese Einheit ist aktuell vermietet.

Das Dachgeschoss besteht aus 4 Zimmern mit ca. 70 m² Wohnfläche und bietet einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie drei weitere Zimmer. Die Einheit ist aktuell vermietet.

Im Untergeschoss befinden sich auf 100 m² Nutzfläche mehrere Kellerräume mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche für die Waschmaschinen sowie ein Tankraum für die Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995 sowie Gas Einzelöfen aus dem Baujahr 2020.

Am Gebäude wurden bereits diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen der Einbau doppelverglaster Kunststofffenster, die Sanierung der Bäder, die Sanierung und Dämmung des Daches, die Wärmedämmung der Fassade sowie die Erneuerung der Garagendächer. Diese besondere Immobilie stellt eine echte Rarität auf dem Ditzinger Immobilienmarkt dar – eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall.

Die Gemeinde Ditzingen, in der rund 25.000 Einwohner leben, liegt im Landkreis Ludwigsburg und zeichnet sich vor allem durch Tradition und Moderne sowie einem städtischen Flair und landschaftlichen Reizen aus. Als attraktiver Gewerbestandort für Handel und mittelständische Unternehmen bietet Ditzingen viele Arbeitsplätze und urbane Angebote. Nur wenige Fahrminuten entfernt, befindet sich die A81 (Ausfahrt Weilimdorf) sowie die B295, die nach Stuttgart führt. Ditzingen ist unter anderem an den VVS angeschlossen, sodass sich die Wohnlage besonders für Pendler rentiert. Bushaltestellen sind nur wenige Fußminuten von ihrem Standort entfernt, sodass Sie auch innerhalb Ditzingens ohne PKW mobil sind. Vor Ort finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Das Umland von Ditzingen lädt zum Radfahren und Wandern ein und bietet eine große Auswahl an Sportvereinen und anderen Aktivitäten.