WEITBLICK: Die perfekte Lage mit riesigem Potenzial!

In einem zentral gelegenen und beliebten Wohngebiet von Ludwigsburg liegt dieses Mehrfamilienhaus, das 1950 erbaut wurde. Es erwarten Sie drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 157 qm sowie eine Grundstücksfläche von ca. 444 qm mit einer Garage und drei Stellplätzen. In dem herrlichen Garten, welcher ein Paradies für jeden Grillmeister darstellt, ist ein vielseitiger Freizeitspaß vorprogrammiert. Derzeit ist die Wohnung im ersten Obergeschoss vermietet. Diese Liegenschaft bietet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung an und besitzt vielfältige Optionen, diese nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu modernisieren.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt vor allem durch die zentrale Lage sowie den guten Schnitt.
Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss, die über zwei Zimmer mit ca. 58 qm Wohnfläche verfügt, über einen geräumigen und gefliesten Flurbereich, der unter anderem Platz für eine Garderobe bietet. Das vollverflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet und das WC befindet sich in einem separaten Raum, der ebenfalls Tageslicht aufweist. Besonders einladend ist die große und helle Wohnküche, in der Sie eine Einbauküche vorfinden, die unter anderem mit Geräten der Marke Bosch ausgestattet ist. Sie finden hier einerseits ausreichend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs und andererseits Platz für eine gemütliche Essecke. Die beiden Wohnräume der Wohnung überzeugen vor allem durch das Parkett, das hier verlegt wurde. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kaminofen, der in Kombination mit dem Parkettboden sowie den weißen Holztüren für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Über das Wohnzimmer können Sie ebenfalls die Terrasse betreten, die zum Erholen und Entspannen einlädt. Das helle und freundliche Treppenhaus führt in das erste Obergeschoss des Hauses, in dem sich ebenfalls eine Zweizimmerwohnung mit ca. 55 qm befindet. Sowohl der Schnitt als auch die Ausstattung gleichen dem der Wohnung des Erdgeschosses. Über das Wohnzimmer können Sie hier allerdings einen Balkon betreten, auf dem Sie entspannte Stunden verleben können. Eine Markise spendet Ihnen im Sommer zusätzlichen Schatten. Die dritte Partei der Liegenschaft befindet sich im Dachgeschoss und verfügt ebenfalls über zwei Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 44 qm. Der helle Flurbereich, in dem Laminatboden in Holzbodenoptik verlegt wurde, bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und begeistert vor allem mit den weißen Holztüren, die einen Glaseinsatz besitzen und so für mehr Helligkeit sorgen. Auch hier finden Sie wieder ein separates WC sowie ein vollverfliestes Tageslichtbadezimmer vor, das mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Während die beiden Wohnräume hell und freundlich sind und Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bieten, lässt sich in der Küche eine kleine Essecke integrieren. Das Untergeschoss des Hauses besitzt drei Kellerräume, die Sie vielseitig nutzen können, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, in der die Waschmaschine und der Trockner angeschlossen werden können. Besonders der sichtgeschützte Garten bietet viel Potential, diesen nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu nutzen. Vor dem Haus befinden sich drei Stellplätze sowie eine Garage, in der ein PKW untergestellt werden kann. Die Immobilie verfügt über eine Etagenheizung, die mit Gas betrieben wird. Aktuell ist das erste Obergeschoss vermietet, das Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen leer. Außerdem verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss.

Bis Dato ist das Baufenster noch nicht ausgenutzt und es ist noch ein Anbau vorstellbar welcher in Zusammenarbeit mit der Stadt geklärt werden muss.

Energieausweis wird erstellt.

Besonders die Lage dieses Mehrfamilienhauses macht dieses zu etwas ganz Besonderem. Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in der Weststadt, die nur wenige Gehminuten vom barocken Marktplatz und vom Bahnhof entfernt liegt. Von hier aus können Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus den Bahnhof erreichen, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. In der Nachbarschaft befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Aldi, Bäckereien) sowie gastronomische Angebote. Zum Erholen laden unter anderem der Naturpark West zum Spazieren und Sporttreiben ein sowie das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos.