WEITBLICK: 4-Familienhaus – Aufgeteilt & leerstehend!

In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Ludwigsburg befindet sich dieses charmante 4-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 715 m². Ob als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier investieren Sie werthaltig und zukunftssicher.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 293,46 m². Auf dem Grundstück stehen Ihnen außerdem zwei Garagen sowie zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Besonders attraktiv: Das Mehrfamilienhaus steht leer und ist bereits in einzelne Einheiten aufgeteilt – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Entwicklungsideen.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgebaut:

Im Gartengeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 60,47 qm verteilt. Hier finden Sie neben einer Küche, ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum sowie eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten.

Das Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen 2,5-Zimmern mit ca. 83,70 qm Wohnfläche, dass in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden kann. Hier finden Sie ein Tageslichtbadezimmer, ein separates WC, einen Wohnbereich, ein Essbereich und ein Schlafbereich sowie ein Balkon.

Das zweite Obergeschoss besteht aus 2,5-Zimmern mit ca. 99,51 qm Wohnfläche baugleich mit dem Erdgeschoss. Auch hier ist ein Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse mit ca. 34 qm über den Garagen.

Im Dachgeschoss finden eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,78 qm. Hier finden Sie ein Wohn-/ Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum.

Des Weiteren stehen Ihnen im Untergeschoss zudem vier separate Kellerräume mit viel Stauraum zur Verfügung.

Im Jahr 2000 wurden grundlegende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Dach, Fassade inklusive Vollwärmeschutz sowie Fenster wurden erneuert. Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf, der Ihnen kreativen Spielraum bietet.

Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Ob für Investoren, Familien oder Projektentwickler – dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Ludwigsburger Immobilienmarkt.

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.