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71638 Ludwigsburg

WEITBLICK: Stadtrandklasse!

WEITBLICK: Stadtrandklasse!

350.000 €
Objektnr.: 1265
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Am südlichen Stadtrand von Ludwigsburg liegt diese gepflegte Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage die 1956 erbaut wurde. Neben drei geräumigen Zimmern mit einer Gesamtwohnfläche von 102 qm, können Sie sich auf einen Balkon mit Weitblick freuen. Die Immobilie bietet Ihnen zusätzlich einen Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Eigentumswohnung verfügt über einen geräumigen und hellen Wohnbereich, der vor allem durch seine bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum südausgerichteten Balkon überzeugt. Von hier aus überblicken Sie das ruhige und grünbewachsene Wohngebiet und können sich hier vom Alltagsstress erholen und entspannen. Die weiteren lichtdurchfluteten Wohnräume, welche als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden können, sind ebenfalls sehr gut geschnitten. Durch den Parkettfußboden, der in sämtlichen Wohnräumen verlegt wurde, wird zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen. Die abschließbare Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, bietet Ihnen zudem Platz für einen Essbereich. Im vollverfliesten Badezimmer mit Abluftanlage finden Sie ein Waschbecken, ein WC und eine Badewanne. Zusätzlichen Stauraum erwartet Sie im Keller, denn hier steht Ihnen neben einem Waschmaschinen- und Trocknerplatz auch ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Das Dach der Liegenschaft wurde zuletzt 2020 neu gedeckt und 2003 fanden umfassende Renovierungsarbeiten in der Wohnung statt, bei denen unter anderem die doppeltverglasten Kunststofffenster erneuert wurden. Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt und eignet sich im besonderen Maße für Kapitalanleger, da bei dieser Anlageform mit attraktiven Renditen zu rechnen ist.
Besonders die Lage dieser Eigentumswohnung macht diese zu etwas ganz Besonderem. Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Die Wohnung liegt am südlichen Stadtrand und bietet Zugang zu naturnahen Erholungsgebieten wie beispielsweise den Salonwald. Vor Ort finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Gärtnereien, Bäckereien) sowie eine gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr durch die Buslinien 427 und 533. Die B27 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) liegt knapp sieben Kilometer entfernt. Das Bildungsangebot vor Ort (Grundschulen, Gymnasien und Realschulen) ist sehr gut ausgebaut, sodass diese Wohnung auch für Familien interessant ist.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Ludwigsburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
101,00 m²
Etage
2
Baujahr
1956
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 15.000 €)
Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
2,95 %
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
52,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19.01.2028
Energieträger
FERN
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Lucy Scheuerle
Lucy Scheuerle
Immobilienberaterin
Telefon: 07141 488 688 46
Mobil: 0171 658 97 67
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