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71642 Ludwigsburg

WEITBLICK: Raumkünstler!

WEITBLICK: Raumkünstler!

295.000 €
Objektnr.: 1987
 
2.5 Zimmer
 
1 Badezimmer
Diese charmante Doppelhaushälfte umfasst ca. 81 qm Wohnfläche verteilt auf 2,5 Zimmer, sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen. Der geräumige Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe und weitere Ablagemöglichkeiten durch die zusätzliche Abstellkammer in der Diele. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche besticht durch sein freigelegtes Fachwerk und ist der ideale Ort, um Freunde oder die Familie zu empfangen. Eine Fußbodenheizung und ein Kamin im Wohnbereich sorgen bei kalten, regnerischen Tagen für wohlige Wärme. Das Gäste-WC im Erdgeschoss schützt Ihre Privatsphäre. Im 1. Obergeschoss befindet sich das außerordentlich große Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Südbalkon. Hier fangen Sie am Morgen die ersten Sonnenstrahlen ein. Durch das gut durchdachte Raumkonzept konnte eine praktische Ankleide integriert werden, durch welche Sie bequem ins Badezimmer gelangen. Dort angekommen erwartet Sie eine komfortable Eckbadewanne, ein Bidet sowie eine Dusche. Das Dachgeschoss birgt zwei weitere Zimmer, welche als Hobbyräume genutzt werden können. Von dort aus gelangen Sie auf die kleine, aber feine Terrasse mit einem Blick auf die Weinberge. Anschauen lohnt sich!
Dieses kleine, aber feine Haus umgeben von Weinbergen befindet sich in Hoheneck, einem nordöstlich von Ludwigsburg zwischen dem Favoritepark und dem linken Neckarufer liegendem Stadtteil. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten für alle Bedürfnisse. Öffentliche Verkehrsmittel, wie eine Bushaltestelle mit guten Anbindungen an die Stadt Ludwigsburg, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für Erledigungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls nur unweit entfernt. Der Ortsteil Hoheneck verfügt weiterhin über eine Grundschule und diverse Kindertageseinrichtungen. Mit einer hervorragenden Anbindung an die Bundesstraße B27 und die Autobahnauffahrt Ludwigsburg-Nord ist auch das Erreichen der Städte Stuttgart und Heilbronn ein Leichtes.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Ludwigsburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
81,76 m²
Grundstücksfläche
84,00 m²
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
nach Absprache.
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
4,165 % inkl. 19% MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
196,60 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fussboden
Gültig bis
16.04.2031
Baujahr (Energieausw.)
2012
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Osman Sahin
Osman Sahin
Immobilienkaufmann
Telefon: 07141 488 688 4
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