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71638 Ludwigsburg

WEITBLICK: Kapitalanleger aufgepasst!

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1.795.000 €
Objektnr.: 1060
 
15.5 Zimmer
 
4 Badezimmer
 
4 Stellplätze
In einer der begehrtesten Wohnlagen in Ludwigsburg befindet sich dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, die zusammen eine Wohnfläche von 375qm fassen. Bei der Kernsanierung dieses Objektes wurde es deutlich zur Aufgabe gemacht ein hohes Maß an Qualität und Hochwertigkeit zu erfüllen. In diesem Mehrfamilienhaus werden Träume eines jeden Immobilienliebhabers Wirklichkeit. Es wurde Wert auf einen phänomenalen Schnitt der einzelnen Wohnungen sowie einem hohen Maß an Technologie und Komfort gelegt, welche bei Vergleichsangeboten vergeblich gesucht werden.

Was beinhaltet und macht dieses Objekt nun zu solch einem Juwel und übertrifft jegliche Ansprüche?

Alle Wohnungen wurden mit einem hochwertigen Eichenholz Parkettboden ausgestattet, welcher eine wohlige Wärme versprüht. Doppelt verglaste Kunststofffenster reichen teilweise bis zum Boden und füllen durch die Südausrichtung die Räumlichkeiten mit angenehmen Sonnenstrahlen. Ein zusätzlicher Komfort entsteht durch die elektrischen Rollläden. Hier braucht es nur eine kurze Fingerbewegung um den Raum zu verdunkeln. Die Badezimmer zieren Mosaik Natursteinfließen im modernen Stil. Je nach Wohnung finden Sie hier eine Dusche oder Badewanne mit viel Tageslicht um entspannt in einen neuen erfolgreichen Tag zu starten. Für ein modernes und zukunftsorientiertes Wohngefühl, wurde in jeder Wohnung die Möglichkeit einer innovativen Smart Home Nutzung mit eingebracht, die Ihnen den Alltag mit vielen Features erleichtern soll. Mit einer nagelneuen Gasbrennwerttherme können Sie sich und Ihren Mietern den kalten Wintermonaten ein Ende setzen.

Wie setzt sich dieser Wohntraum nun zusammen?

Von unten nach oben beginnen wir in der ansehnlichen 3 Zimmer mit 65qm Wohnfläche großen Terrassenwohnung. Durch die geringe Hanglage der Immobilie genießen Sie das Privileg einer Sonnenverwöhnten Terrasse, welche Sie unproblematisch von der Wohnung aus erreichen können. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4,5 Zimmer Wohnung mit 95qm Wohnfläche und einer wundervollen Süd Terrasse inklusive begrünter Gartenfläche. Das frisch verputzt und gestrichene Treppenhaus geleitet Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss. Diese setzt sich aus 4,5 Zimmern sowie 95qm Wohnfläche zusammen. Ein dazugehöriger Südbalkon setzt dem Ganzen das Sahnehäubchen auf. Angekommen im Dachgeschoss des Hauses, hinterlässt diese Maisonette Wohnung einen wahrhaftigen „WOW Effekt“. Auf satten 120qm Wohnfläche und zwei Ebenen befinden sich 5 Zimmer inklusive eines schönen West Balkons. Eine moderne Wendeltreppe bringt Sie vom ersten DG ins zweite DG, indem Sie sich Ihr eigenes Reich in Form eines Arbeitszimmers oder Schlafzimmers kreieren können. Die Dachisolierung sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster erlauben auch in den heißen Sommermonaten ein angenehmes Raumklima. Um dem ganzen Fortschritt den letzten Feinschliff zu verpassen, wurden für die drei Garagenplätze jeweils eine Ladestation für Elektro o. Hybrid Fahrzeuge eingebaut. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ist vorhanden. Nun liegt es an Ihnen sich dieses Objekt persönlich vor Ort anzusehen!
In einem ruhigen Wohngebiet nahe der Ludwigsburger Innenstadt liegt dieses ansehnliche Mehrfamilienhaus. Eine zentrale Lage sowie eine herausragende Infrastruktur machen die Stadt Ludwigsburg zu einem wahrhaftigen Juwel. Die Stadt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art und einem breit gefächerten Spektrum an Freizeitaktivitäten. Namenhafte Firmen wie beispielsweise Porsche, Bosch und Daimler sind im nahen Umkreis vertreten. Ein Kaufland oder ein Lidl Markt sind nur wenige parallel Straßen von Ihrem Standort aus entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind von Ihrem Standort aus fußläufig erreichbar. Vom Ludwigsburger Hauptbahnhof gelangen Sie in weniger als 20 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt. Autobahnauffahrten sowie Schnellstraßen sind dank der zentralen Lage schnell anzutreffen. Bildungseinrichtungen jeglicher Art liegen im Umkreis und sind Fußläufig erreichbar.Nutzen Sie den nahe anliegenden Salonwald um einen freien Kopf bei einem gemütlichen Spaziergang zu bekommen.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Ludwigsburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
375,00 m²
Grundstücksfläche
500,00 m²
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
15.5
Schlafzimmer
11
Badezimmer
4
Bezug
nach Absprache
Garage-Stellplatz
3 (zum Kauf á: 15.000 €)
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 10.000 €)
Kaufpreis
1.795.000 €
Käuferprovision
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,64% Käuferprovision inkl. 16% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Art
Verbrauch
Heizungsart
Zentral
Energieträger
GAS
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Michael Pludra
Michael Pludra
Bachelor of Arts
Telefon: 07141 488 688 3
Mobil: 0176 832 58 251
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