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70806 Kornwestheim

WEITBLICK: Platz für die ganze Familie!

WEITBLICK: Platz für die ganze Familie!

1.130.000 €
Objektnr.: 1270
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
In einem zentral gelegenen Wohngebiet von Kornwestheim liegt dieses hochwertig sanierte Zweifamilienhaus. Das freistehende Haus, welches von einem malerischen Garten umgeben ist, wurde 1927 erbaut und in den vergangenen Jahren aufwändig modernisiert und saniert. Es erwarten Sie 170 qm Wohnfläche auf drei Stockwerke verteilt, ein 398 qm großes Grundstück, eine Garage und ein Stellplatz. Das durchdachte und moderne Wohnkonzept des Hauses bietet die Möglichkeit, aus diesem ein Mehrgenerationenhaus zu gestalten, in dem jeder Bewohner – neben großzügigen Gemeinschaftsräumen – genügend Platz für seine Privatsphäre findet. Sie erreichen das Erdgeschoss des Hauses durch einen imposanten Treppenaufgang mit Rundbögen und betreten durch die Hauseingangstüre den Flurbereich. Bereits hier offenbart sich Ihnen der moderne und hochwertig sanierte Charakter dieses Eigenheims. Das Gäste-WC ist mit Tageslichtfenster, einem WC, einem Waschbecken und einem modernen Spiegelschrank ausgestattet. Dem Flurbereich schließt sich das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer an, welches Ihnen neben einem Erker mit Blick in den Vorgarten einen Kamin bietet, der zusätzlich als charmanter Raumteiler dient. Die abschließbare Küche überzeugt mit viel Platz und einer modernen Einbauküche, die vor zwei Jahren eingebaut wurde. Sie finden hier unter anderem Einbaugeräte der Marke AEG und jede Menge Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Durch eine weitere Türe gelangen Sie in das abschließbare Treppenhaus, welches sich auch durch einen separaten Hintereingang betreten lässt. Von hier aus erreichen Sie einerseits den Keller und andererseits die Räumlichkeiten des Obergeschosses. Das Treppenhaus überzeugt vor allem mit einem eingebauten Lichtsystem und unterstreicht damit erneut den modernen Wohncharakter des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige und helle Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer, das Ihnen viele Annehmlichkeiten bietet. Das teilverflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem WC und zwei Waschbecken komfortabel eingerichtet und verfügt über hochwertige Fliesen. Auch im Dachgeschoss des Hauses finden Sie viel Platz, um Ihr ganz persönliches Familienparadies zu verwirklichen. Der offene Flurbereich führt zu drei weiteren Wohnräumen, die Ihnen ebenfalls viel Licht und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Tageslichtbadezimmer in dieser Etage ist mir einer Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren finden Sie hier einen Zugang zum voll ausgebauten und isolierten Dachboden, der als zusätzliche Nutzfläche verwendet werden kann. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das sanierte Kellergeschoss, das mit weiteren Nutzflächen und Tageslicht auf Sie wartet. Neben einem gefliesten und geräumigen Hauswirtschafts- und Hobbyraum befindet sich hier auch ein Gewölbekeller, der vollständig trocken ist und sich unter anderem als Weinkeller oder Vorratsraum anbietet. Der moderne Wohncharakter der Liegenschaft wird vor allem durch die Auswahl der Böden deutlich. Während im Erd- und Kellergeschoss sowie in den Badezimmern helle Fliesen verlegt wurden, findet man in den Wohnräumen Venyl -Böden in Holzoptik, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Als weitere Ausstattungsmerkmale sind die doppelt verglasten Holzfenster, die Zentralheizung mit Gas und die dreiadrigen Elektroleitungen mit FI-Schalter zu nennen. Besonders hervorzuheben ist ebenfalls der Gartenbereich des Hauses. Neben einem Vorgarten finden Sie hinter dem Haus eine grüne, sichtgeschützte Ruheoase, welche zum Entspannen, Erholen und Spielen einlädt. In einem kleinen Gartenhaus können Sie unter anderem die Garten- und Spielgeräte ordentlich verstauen. Die Fassade des Hauses wurde zuletzt 2016 gestrichen.
Die Lage dieses Zweifamilienhauses ist etwas ganz Besonderes: Es liegt nur wenige Kilometer vom Innenstadtbereich der Stadt Kornwestheim entfernt, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 34.000 Einwohnern. Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Nahversorgungen (Supermärkte, Bäckereien, Friseure, Apotheken, Ärzte), die Sie für Ihren Alltag benötigen. Kornwestheim verfügt über eine reichhaltige und abwechslungsreiche Gastronomie und in den weitläufigen Grünanlagen des Alten Stadtgartens und des Salamander-Stadtparks. Hier findet man Ruhe und Erholung in stadtnaher Umgebung. In der unmittelbaren Nähe der Immobilie befinden sich zudem Sportanlagen, die zum Sporttreiben einladen. Neben einem breiten Bildungsangebot (Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen) bietet die Stadt besonders für Familien vielfältige Freizeitmöglichkeiten im sportlichen und kulturellen Bereich. Von Kornwestheim aus erreichen Sie in wenigen Minuten die B27 nach Ludwigsburg oder Stuttgart und in 8km die A81 (Ausfahrt Korntal-Münchingen). Der Personenbahnhof der Stadt ist an das S-Bahnnetz des VVS angeschlossen.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Kornwestheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
170,00 m²
Nutzfläche
75,00 m²
Grundstücksfläche
398,00 m²
Baujahr
1927
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
Nach Absprache!
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 20.000 €)
Kaufpreis
1.130.000 €
Käuferprovision
5,95%
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
137,40 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
03.06.2032
Baujahr (Energieausw.)
1992
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Tom Alexander Reiher
Tom Alexander Reiher
Immobilienberater
Telefon: 07141 488 688 42
Mobil: 0171 658 97 65
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