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74366 Kirchheim am Neckar

WEITBLICK: Perfekte Lage um Ihr Familiennest zu gestalten!

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445.000 €
Objektnr.: 1367
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
In einem zentralen und ruhigen Wohngebiet von Kirchheim am Neckar liegt dieses freistehende Zweifamilienhaus, das 1958 erbaut wurde und derzeit leerstehend ist. Es erwarten Sie zwei Wohnungen mit jeweils dreieinhalb Zimmer, die über eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 qm, einem ca. 367 qm großen Grundstück mit Terrasse und Garten, 40 qm Nutzfläche und eine Garage verfügen. Die hier angebotene Immobilie bietet Ihnen ein außerordentliches Potential zur freien Entfaltung und Umgestaltung auch die Nutzung als Einfamilienhaus ist mit ein paar Umbaumaßnahmen kein Problem.

Das Zweifamilienhaus überzeugt einerseits durch den guten Schnitt und andererseits mit viel Helligkeit. Sie erreichen Ihr neues Eigenheim über eine Hofeinfahrt mit begrüntem Vorgarten. Wenige Stufen führen zum Hauseingang, dem sich ein helles Treppenhaus mit Steinfliesen anschließt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über dreieinhalb Zimmer und weist eine Größe von ca. 70 qm auf. Sie betreten einen geräumigen Flurbereich, der unter anderem Platz für eine Garderobe bietet. Besonders das Stäbchenparkett, welches in der Wohnung verlegt wurde, sorgt für eine besonders charmante Wohnatmosphäre. Die Wohnküche bietet Ihnen genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs und überzeugt ebenfalls mit viel Helligkeit. Neben zwei Schlafzimmern besitzt die Wohnung ein großes Wohn- und Esszimmer, vom dem aus die nach Westen ausgerichtete Terrasse betreten werden kann, die zusätzlich über einen Zugang in den Garten verfügt und zum Erholen und Entspannen einlädt. Das teilverflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine weitere Wohnung, die ebenfalls über dreieinhalb Zimmer verfügt und eine Gesamtwohnfläche von ca. 65 qm aufweist. Der Grundriss gleicht dem der Wohnung, die sich im Erdgeschoss befindet. Aufgrund der eingebauten Dachgauben erhalten die Räumlichkeiten einerseits viel Licht und andererseits eine ansprechende Wohnatmosphäre, die durch die hellen Laminatböden in Holzoptik zusätzlich betont wird. Das teilverflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Warmwasserboiler ausgestattet. Während die Wohnung im Erdgeschoss zentral mit Öl beheizt wird, bezieht die Wohnung im Obergeschoss des Hauses die Wärme über Nachtspeicheröfen. Die Liegenschaft verfügt zusätzlich über ein Dachgeschoss, das man bei Bedarf ausbauen kann, sodass Sie weiteren Wohn- oder Stauraum dazugewinnen. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie zudem zwei abschließbare Kellerräume, einen Heizraum sowie eine Waschküche, in der Sie Ihre Waschmaschine und den Trockner anschließen können. Des Weiteren besitzt das Untergeschoss einen direkten Zugang in die Garage, die Platz für einen PKW bietet. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden 1999 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet.
Besonders die Lage dieses Zweifamilienhauses macht es zu etwas ganz Besonderem. Dieses liegt in einem ortskernnahen Wohngebiet der attraktiven und aktiven Gemeinde Kirchheim am Neckar, in der rund 6200 Menschen leben. Die Gemeinde zeichnet sich vor allem durch einen guten Zugang für Pendler aus, da sich die Ortschaft entlang der B27 befindet und die Anschlussstelle an die A81 (Ausfahrt Mundelsheim) in nur wenigen Kilometern erreicht werden kann. Den Bahnhof von Kirchheim erreichen Sie unter anderem zu Fuß und erhalten hier Anschluss in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Die Gemeinde bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch das Bildungsangebot vor Ort ist gut ausgebaut. Neben Kindergärten, Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule, finden Sie in den Nachbargemeinden Bönnigheim und Besigheim weiterführende Schulen (Gymnasien und Realschulen). Kirchheim bietet Ihnen ebenfalls ein umfassendes Freizeitangebot sowie ein vielfältiges Vereinsleben. Naherholungsgebiete befinden sich in den nahegelegenen Weinbergen des Stromberg-Zabergäus und entlang des Neckars, der zum Radfahren und Wandern einlädt.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Kirchheim am Neckar
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
2/0
Wohnfläche
135,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Grundstücksfläche
367,00 m²
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Bezug
ab sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
445.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
222,50 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
31.10.2032
Baujahr (Energieausw.)
1999
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Daniel Heinold
Daniel Heinold
Verkaufsleiter
Telefon: 07141 488 688 40
Mobil: 0171 658 97 64
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