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74379 Ingersheim

WEITBLICK: Großzügiges Wohnerlebnis an der Landschaftskante

WEITBLICK: Großzügiges Wohnerlebnis an der Landschaftskante

1.645.000 €
Objektnr.: 1245
 
7 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Diese individuell und massiv erbaute Architekten-Villa aus dem Jahre 2010 befindet sich in unverbaubarer Feldrandlage in einer der besten Straßenzüge der Region. Jedem Zweifel erhaben, thront die Villa auf einem ca. 600qm großen Grundstück mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. Stilprägend und ein architektonisches Highlight ist das flach gehaltene Walmdach in Kombination mit einem exponierten, runden Treppenhaus, wodurch die Flächen im Inneren ungestört und großzügiger sind. Die Ausstattung des Gebäudes lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Glattverputzte Wände, massive Dielenböden von der Eiche (Vollholz), hochwertig ausgestattete Tageslicht-Bäder (3) sowie elektrische Rollläden sind nur wenige der Highlights die Sie erwarten.
Über einen liebevoll angelegten Fußweg oder direkt über die anschließende Garage, gelangen Sie bequem in Ihr Zuhause. Im Eingangsbereich finden Sie eine praktische Garderobe, ein Gäste-WC für Besucher und viel Stellfläche für beispielsweise Schuhschränke. Der Flur teilt sich anschließend und trennt den offenen Wohnbereich nochmal zusätzlich von dem Elternschlafzimmer, welches mit Blick auf die Felder begeistert. Durch die bodentiefe Glastüre gelangen Sie direkt in den östlichen Gartenbereich entlang der Felder, um schon am frühen Morgen herrliche Frischluft tanken zu können. Eine eingebaute Sauna, eine integrierte Ankleide und ein großzügiges En-Suit Tageslichtbad sorgen für höchstmöglichen Wohnkomfort und Privatsphäre. Rechts vom Flur empfängt uns das Herzstück des Hauses. Der ca. 70qm große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Speisekammer, beeindruckt Ihre Gäste nachhaltig. An warmen Tagen erweitert sich der Wohnbereich dank großer Glas-Schiebetüre nach draußen auf die Terrasse. Die Terrasse läuft über Eck und ist teilweise von einer hochwertigen Pergola überdacht. Doch auch für Schlechtwettertage ist dieses Haus gewappnet: Genießen Sie gemütliche Tage auf der Couch und lassen Sie sich von der angenehmen Wärme des Kamins verwöhnen.
Über eine großdimensionierte Wendeltreppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Das Dach ist bis unter den Giebel ausgebaut, woraus anmutende Deckenhöhen von stellenweise weit über drei Metern resultieren. Neben drei großzügigen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad befindet sich auf der Südseite noch ein bezauberndes viertes Zimmer, welches Ihrer Kreativität freien Raum lässt und sich beispielsweise ideal als Kunstatelier eignet. Vom Flur und von diesem vierten Zimmer aus gelangen Sie auf die über Eck laufende und überdachte Terrasse, von der aus Sie die Ruhe und den Weitblick über die Felder genießen können. Der direkte Anschluss an die Felder und das Naturschutzgebiet bietet nicht nur leidenschaftlichen Joggern und Hundebesitzern das Paradies vor der Nase. Auch ein gemütlicher Spaziergang mit der Familie kann direkt von der Haustüre aus begonnen werden.
Für die besonders engagierten Sportler steht im Untergeschoss ein großzügiges Fitnessstudio sowie ein Hobbyraum bereit, welcher Ihnen und Ihren Wünschen genug Platz bietet, um sich auszutoben. Neben zwei Technikräumen, einem trockenen Abstellraum und einer praktischen Waschküche, bietet das Untergeschoss zusätzlich noch ein großes Gästezimmer mit hochwertig ausgestattetem En-Suit Badezimmer. Ein energetisches Highlight ist die Photovoltaik-Anlage, welche die Stromkosten des Gebäudes durchschnittlich gegen null hält. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch die großzügige Garage mit elektrischem Senktionaltor und zwei Stellplätzen davor. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ingersheim, eine Gemeinde mit stark zunehmender Beliebtheit, liegt zwischen Wiesen, Feldern und Weinbergen eingebettet und bietet durch den ländlichen Charakter eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die verkehrsgünstige Lage am Rande der Region Stuttgart ist die Gemeinde besonders auch für Pendler gut geeignet, die beispielsweise in den nahegelegenen Industriezentren von Bietigheim-Bissingen, Freiberg und Ludwigsburg arbeiten. Der zehngleisige Bahnhof in Bietigheim ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreichbar. Die A81 ist in wenigen Kilometern über die Anschlussstelle Pleidelsheim zu erreichen. Besonders für Familien bietet Ingersheim hohes Potential. Neben Kindergärten gibt es auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in den Nachbargemeinden besucht werden. Diese familiengerechte Ortschaft steht zeichnet sich durch ihre musische Neigung und sportlichen Aktivitäten aus. Sie finden vor Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und in der näheren Umgebung eine Vielzahl an weiteren Freizeitaktivitäten.
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Objektart
Villa
Ort
Ingersheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
295,50 m²
Nutzfläche
86,00 m²
Grundstücksfläche
600,00 m²
Baujahr
2010
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Bezug
September 2022
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
1.645.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
77,50 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13.04.2032
Baujahr (Energieausw.)
2010
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Daniel Heinold
Daniel Heinold
Verkaufsleiter
Telefon: 07141 488 688 40
Mobil: 0171 658 97 64
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